Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры

Разводы в наше время- не редкость. Согласно статистическим данным только за 2013 год процент разводов в России составил 54,5% и чаще всего при разводе супруги делят именно жилье — около 70% всех споров по разделу недвижимости.
Нередки случаи, когда супруги всю совместную жизнь прожили в одной квартире, и больше жилья нет. А тут развод и предстоит раздел квартиры после развода .

Как выйти из данной ситуации? Как разделить квартиру по закону?
Согласно статьи 256 Гражданского кодекса РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», о том же сказано в статье 34 ч.1 Семейного кодекса РФ:» Все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов». Причем, если супруги развелись, а брачный контракт не был заключен, то при разводе совместно нажитое имущество, в частности квартира, делится между бывшими супругами пополам. И в данной ситуации абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.

Как же разделить квартиру после развода?

Процесс может длиться месяцами, на это нужно немало сил, терпения и времени. Проблему усугубляют взаимные обиды и обвинения супругов, каждый из которых хочет «получить свое».

В статье 38 Семейного кодекса отображены основные принципы раздела имущества между супругами, в частности указано, что раздел совместно нажитого имущества может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия раздела,
либо путем судебного разбирательства.

Если супруги договорились и составили соглашение о разделе имущества после развода (в данном случае- квартиры), то обычно раздел имущества проходит в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Если же миром решить данный вопрос не удается, придется подавать исковое заявление в мировой суд. Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, то есть, считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.
И сразу возникает вопрос: какое имущество считается совместно нажитым?

Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом, не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.
Иными словами, к совместно нажитому имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем, не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.

Однако, из этого общего правила есть ряд исключений:

• Квартира, которая принадлежала одному из супругов до брака, нажитой во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.
• Квартира, полученная одним из супругов в период брака «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру — то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.
• Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, но по каким-то причинам не расторгают брак, суд может признать квартиры, купленные ими по отдельности в этот период собственностью каждого из них.
• Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов , признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Например, квартира, купленная одним из супругов на средства, накопленные или полученные до брака.

Правда, здесь возникает сложность доказать в суде соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка квартиры на деньги, накопленные или полученные до брака.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры.

Раздел кооперативной квартиры возможен между собственниками, которые имеют право на данную квартиру, только после того, как выплачены все паевые взносы. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей. Когда квадратные метры позволяют, то каждому из бывших супругов выделяется его доля (например, комната) и они продолжают пользоваться той же квартирой, но уже на праве долевой собственности.
При разделе кооперативных квартир, как следует из обобщения практики, суды для начала принимают во внимание периоды выплат паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения, а еще момент возникновения права собственности, обусловленный внесением паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Раздел приватизированного жилья.

Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто не могут поделить супруги при разводе.

Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну. Разделить приватизированную квартиру можно двумя способами:

• в соответствии с долями в квартире определить порядок пользования комнатами;
• выделение отдельных комнат с целью перевода квартиры в коммунальную.

Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже суд не поможет решить ситуацию. Согласно Жилищному кодексу РФ в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него.
Однако, в некоторых случаях суд может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.
К такому случаю закон относит, например, такое обстоятельство: у бывшего супруга собственника приватизированной квартиры нет другого жилья, и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.
Более того, суд, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.
Правда, следует отметить, что речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества.
Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• если истек срок пользования жилым помещением, установленный решением суда;
• по договоренности разводящихся или уже разведенных супругов:
• если изменились обстоятельства сохранения данного права пользования квартирой (например, бывший супруг, не имеющий жилья, приобрел другую квартиру).

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Так как ипотечный кредит для приобретения квартиры берется на длительный срок, то за это время могут произойти и изменения во взаимоотношениях между супругами. Если квартира была куплена по ипотеке во время бака, то Российское законодательство рассматривает это, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит.
Этот факт зафиксирован в Федеральном законе «Об ипотеке» и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов».
Чаще всего после развода раздел квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через суд, и суд (в подавляющем большинстве случаев) принимает решение о равном разделе имущества, и обязывает каждого из супругов выплачивать свою долю оставшегося кредита.
Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом?
В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. И он остается полноправным собственником при разводе.
Но при этом, скорее всего, суд признает платежи, выплаченные по ипотечному кредиту в период брака, совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам.
В итоге, второй супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, произведенных в период брака, или пропорциональную им часть квартиры, поскольку эти платежи осуществлялись из общего имущества супругов.Подводя итог в вопросах, касающимися раздела квартиры после развода , в первую очередь, необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет.
Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.
Удачи!

Если семейная жизнь катастрофически не складывается, то крайней мерой становится развод. Согласно исследованиям, стресс от развода, по силе своей психологической травмы, стоит на следующем месте после смерти близкого человека.

Каким бы обдуманным и очевидным ни было решение, переживаний все равно будет очень много. Ведь рвется не только привычная эмоциональная связь, но предстоит делить и общий материальный мир, который складывался годами. Чтобы избежать дополнительных страхов и проблем в этой болезненной ситуации, давайте поговорим о том, как делится имущество при разводе.

Регулируется этот процесс Семейным кодексом РФ, согласно которому имущество, которое супруги нажили в браке, является совместным. При разводе половину получает муж и половину - жена, если или не устанавливают другое.

Что можно считать совместно нажитым, и как делится имущество при разводе?

Семейный кодекс говорит о том, что общим имуществом считается следующее:

• доходы мужа и жены от любого вида деятельности;
• пенсии и денежные компенсации, которые не имеют целевого назначения (например, выплаты по инвалидности и на содержание ребенка - это уже целевое назначение)
• движимое и недвижимое имущество, приобретенное на совместные доходы (сюда относятся мебель, автомобили, земельные участки, недвижимость, бытовая техника, драгоценности);
• ценные бумаги, денежные вклады, доля в бизнесе (только если он был создан после заключения брака).

Не считается совместно нажитым:

• имущество и недвижимость, приобретенные или полученные до оформления брака;
• недвижимость, которую один из супругов оформил в свою собственность в результате первичной приватизации;
• имущество, которое один из супругов получил от третьего лица в дар или по наследству;
• имущество, которое один из супругов купил на средства, которые имелись у него до заключения брака (например, если супруг продал картину, принадлежавшую ему до брака, и на эти средства купил другое имущество);
• имущество, которое принадлежит несовершеннолетним детям (в этом случае оно остается у того родителя, с которым проживают дети);
• предметы индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши.

Как делится имущество при разводе, если один из супругов не работал?

Даже если один из супругов не имел самостоятельного дохода по каким-либо уважительным причинам ведение домашнего хозяйства), то он все равно имеет право на половину общего имущества.

Как делится квартира при разводе?

Если квартира относится к то она делится между супругами поровну, при том условии, что дети не входят в состав собственников. Но, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети, то, в судебном порядке, его доля собственности на квартиру может быть увеличена.

Если один супруг является собственником квартиры, а другой просто проживает там, то после развода он должен съехать и сменить место регистрации, согласно Жилищному кодексу РФ. Если это не происходит добровольно, то собственник может выселить бывшего супруга из своей квартиры по решению суда.

Право на бессрочное проживание имеют члены семьи супруга, которые не участвовали в приватизации квартиры, но проживали или были зарегистрированы там на момент приватизации.

Самая сложная ситуация - если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а у супруга, с которым они остаются, нет своего жилья. Тогда суд может присудить принудительное разделение квартиры в пользу этого супруга.

Суд, в первую очередь, устанавливает, для каких целей был взят кредит. Если это целиком было сделано для нужд семьи, то кредит взыскивается с общего имущества обоих супругов. А если же кредит был взят для личных нужд одного из супругов, то кредит выплачивает тот, кто его оформил.

В любом случае, если у вас есть какие-то сомнения, как делится имущество при разводе, то лучше спросить у юриста конкретно по поводу вашей ситуации. Страхи остаться ни с чем после развода, или выплачивать долги супруга, могут оказаться необоснованными. Выход есть всегда, помните об этом.

Развод — процесс сложный не только с психологической точки зрения. Для того чтобы при распаде семьи защитить все свои права и права детей, необходимо хотя бы поверхностно разбираться в семейном праве и знать нормы, регулирующие особенности развода. Например, раздел совместно нажитого имущества. Многие знают, что имущество делится пополам. Но из этого правила есть и исключения. И когда дело доходит до дележа такого крупного имущества, как недвижимость, эти нюансы могут сыграть ключевую роль. Поэтому важно заранее узнать, как делится квартира при разводе в различных обстоятельствах.

Когда квартиру можно разделить

Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе. Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.

Судебная практика знает немало примеров, когда иски о разделении квартиры при разводе не были удовлетворены, поскольку ответчик смог доказать, что оспариваемая недвижимость на законных основаниях принадлежит только ему. К таким примерам относятся следующие случаи:

1. Квартира была приобретена одним из супругов еще до брака, и второй супруг был на ней только прописан, ему не была выделена доля. При этом в квартире за время проживания не должны быть произведены перепланировка или капитальный ремонт. В противном случае вторая сторона может претендовать на половину ремонта, так как он был сделан на общие деньги и считается совместно нажитой собственностью. Понятно, что половину ремонта физически невозможно отдать, поэтому супруг, за кем остается квартира, выплачивает второй стороне половину стоимости ремонта или перепланировки.
2. Недвижимость была получена супругом в дар или по наследству. Данный факт подтверждается соответствующими документами: дарственной или завещанием. При этом если жилое помещение, к примеру, было куплено на подаренные деньги, необходимо дополнительно подтвердить, что на приобретение недвижимости были потрачены именно эти деньги. Если на покупку жилья был потрачен хоть 1 рубль из общего бюджета, то придется пополам.
3. Второй супруг написал отказ от доли или подарил свою долю супругу или детям. В таком случае обычно судья отказывает в разделе, основываясь на том, что супруг уже отказался от имущества.
4. Если был нарушен какой-либо пункт брачного договора или условием развода было отчуждение недвижимости в пользу одной стороны.

Во всех остальных случаях, если они не совсем уж экзотические, обычно квартиры, участки, жилые дома и прочие объекты недвижимости делятся в пропорции 50 / 50.

Если квартира под ипотекой

Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица. В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов.

Судье приходится решать сразу несколько вопросов:

• в чьей собственности останется жилплощадь после развода;
• кто и в какой пропорции будет оплачивать кредитные обязательства;
• кто и в каком количестве будет возвращать деньги за совместно совершенные платежи.

Сложность раздела квартиры, если она находится в залоге, в том, что она фактически не принадлежит разводящимся. Тут многое зависит от позиции банка. Существует несколько возможных решений:

1. Квартира остается в совместной собственности супругов, те после развода продолжают в равных долях оплачивать взносы по ипотеке, а после выплаты всего кредита делят квартиру между собой.
2. Банк переоформляет кредит полностью на одного из супругов, и тот выплачивает второй стороне половину стоимости квартиры.
3. Банк самостоятельно реализует (продает) жилплощадь, возвращая супругам все ипотечные взносы.

Как правило, популярностью пользуется первый способ ввиду его простоты и отсутствия риска для банка.

Особого внимания заслуживает ситуация, когда остро стоит вопрос, как поделить квартиру при разводе, взятую в ипотеку, если один из супругов оформил кредит на себя еще до вступления в брак.

Номинально она считается исключительно его собственностью. Однако в период брака супруги вместе погашали кредитные обязательства. В случае развода необходимо подсчитать, какая сумма была уплачена совместно, и поделить ее на два. Полученный результат будет той суммой, которую супруг, в чьей собственности остается жилплощадь, должен уплатить второй стороне.

В каких долях делится квартира

При отсутствии особых споров и притязаний судья обычно выносит просто решение, как поделить квартиру. Он делит ее по целым долям: по 1/2 каждой стороне или 1/3 одной стороне и 2/3 другой. Количество выделенной жилплощади может зависеть от следующих факторов:

1. Взносов каждого из бывших супругов в приобретение будущего жилья. Например, один супруг все время работал, а второй не спешил трудоустроиться. Несмотря на то что в приобретение квартиры он, может быть, не вложил ни копейки, с точки зрения закона при разводе он имеет право претендовать на свою долю в жилплощади. Кстати, если супруг не работал по объективным причинам: находился в декретном отпуске или являлся инвалидом 1 и 2 группы, то судья с большей вероятностью присудит этой стороне половину квартиры.
2. С кем остаются дети. Если истец сумеет доказать, что увеличение жилплощади необходимо для нормального физического и психологического состояния здоровья, то судья, задумываясь, как поделить квартиру, скорее всего, пойдет навстречу исковым требованиям. Но основания должны быть серьезными: например, больше шансов имеет многодетная мама или мама, ухаживающая за ребенком-инвалидом.
3. Какова была первоначальная доля. Обычно при разводе судьи редко учитывают этот фактор, если только у одной из сторон никогда не было доли.

Как фактически разделить квартиру

Естественно, что физически разделить квартиру вряд ли получится. Не делить же, в самом деле, все пополам, вплоть до цветочных горшков! Бывает, что делится квартира при разводе на две коммунальные квартиры, когда бывшие супруги ставят стены, делают отдельные входы, составляют график пользования ванной и туалетом… Но эти меры критичны и не решают ключевого момента при разводе: желания жить раздельно. Поэтому тут возможны разные варианты и способы:

• супруг добровольно уступает свою долю второй стороне (что бывает крайне редко);
• один супруг продает другому свою долю, порой по цене, намного ниже среднерыночной, или сдает ее в аренду;
• супруг дарит свою долю ребенку вместо уплаты алиментов;
• квартира разменивается.

Последний вариант используется чаще всего, особенно если жилье небольшое и физически поделить квартиру при разводе не получается. Например, двухкомнатную можно продать и купить две однокомнатные. Если кому-то из супругов есть где жить, свою долю за проданную квартиру он может получить деньгами.

Но если недвижимость находится под обременением, то встает другой вопрос: как продать квартиру, если она под ипотекой. Тут нужно либо выкупить жилье, либо продолжать платить взносы в равных пропорциях, а потом разменивать ее. Можно, конечно, уговорить банк самостоятельно продать квартиру, а разводящимся подыскать другое жилье, поменьше, но кредитные организации редко идут на подобные шаги, считая их махинациями и мошенническими действиями.

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

• находясь в браке,
• на стадии оформления развода,
• после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

• заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
• изменение количества дольщиков,
• внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, супругов.

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

• совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
• долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
• раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье —

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете ) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

• после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
• не будет снижена ее стоимость,
• не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
• квартира является делимой,
• квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов ().

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

Совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.

Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется , прописывающий особые условия.

При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:

• Когда было куплено жилье;
• Кто является собственником;
• Являются ли дети собственниками;
• Как проводилась приватизация;
• Наличие ипотеки.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:

• Квартира куплена до брака;
• Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
• Она получена по наследству;
• Жилая площадь получена по дарственной.

Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если дети не являются собственниками:

В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.

Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.

Если дети являются собственниками:

В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.

Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник

Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.

Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.

Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:

Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.

Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.

Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.

Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.

В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.

Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

• Платить далее ипотеку в равном размере;
• Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
• Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.

Обсуждение: 10 комментариев

Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет. Я мама и сестра являемся собственниками квартиры

Ответить

1. Здравствуйте, Олег.
   Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.

   Ответить

Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия

Ответить

Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег

Ответить

1. Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.

   Ответить

При разводе как делится квартира, если собственник я!