სამშობიარო კაპიტალით ბანკიდან იპოთეკური სესხის დაფარვა. იპოთეკის აღების პირობები

რისი მიცემაა ნებადართული ჩვილებისთვის? როგორ შეგიძლიათ შეამციროთ ტემპერატურა უფროს ბავშვებში? რომელი მედიკამენტებია ყველაზე უსაფრთხო?

12/12/2007 სახსრების გამოყენება შესაძლებელია უძრავი ქონების დაუყოვნებლივ შესაძენად ან საბინაო (იპოთეკური) სესხით შესაძენად. სახლის იპოთეკით შეძენისას, სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ძირითადი თანხის და პროცენტის გადასახდელად.აკრძალულია სამშობიარო კაპიტალის ყოველთვიური გადასახადის გამოყენება.

სახსრების გადარიცხვა იპოთეკის ანგარიშზე უნდა იყოს ერთჯერადი.

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის მეთოდები სახსრების მფლობელს შეუძლია იპოთეკის გადახდა რამდენიმე გზით

1. (თქვენ უნდა აირჩიოთ ერთი მათგანი):
2. გამოიყენეთ ფული თქვენი იპოთეკის წინასწარი გადასახადის გადასახდელად. ყველა ბანკი არ ეთანხმება ამას.
3. გადაიხადეთ იპოთეკური პროცენტი, მათ შორის ვადამდე. ამის შესახებ ბანკი წინასწარ უნდა იყოს გაფრთხილებული.

სესხის ნაწილობრივი გადახდა. მაშინ აუცილებელია, რომ იპოთეკა გაიცეს ქონების სრულ ღირებულებაზე;

მაგრამ პრაქტიკაში, უარის თქმა შესაძლებელია, რადგან ფინანსური ინსტიტუტების უმეტესობა არ აყენებს თავის იპოთეკურ „პროდუქტებს“, როგორც საჯარო შეთავაზებას. ეს ნიშნავს, რომ თავად ბანკს აქვს უფლება აირჩიოს ვის მისცეს იპოთეკა და ვის უარი თქვას სხვადასხვა გარემოებების გამო.

ძირითადი მოთხოვნები და დაფარვის პროცედურა

იპოთეკის გადახდის მთავარი პირობაა, რომ თანხა გამიზნული იყოს... შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა მდებარეობდეს რუსეთში. თუ იპოთეკის პერსპექტიული მფლობელი დაქორწინებულია, მისი მეუღლე ჩვეულებრივ ხდება თანამსესხებელი, ე.ი. ძირითად მსესხებელთან ერთად ეკისრება საბინაო სესხის გადახდის თანაბარ უფლება-მოვალეობები. შეძენილი ბინა უნდა იყოს შეძენილი საერთო საკუთრებაში. აქციების განაწილების ვალდებულება შედგენილია წერილობით ადრეცსაპენსიო ფონდი

საბინაო სესხის სრულად დაფარვისა და ქონებაზე ტვირთის მოხსნის შემდეგ. თუ ეს არ გაკეთებულა, საპენსიო ფონდს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს და გაასაჩივროს გადახდა ბანკს. გაზიარების ვალდებულებას წარადგენს ნოტარიუსი. სანოტარო მომსახურების ხარჯებს ეკისრება იპოთეკის მფლობელი.

2019 წელს, როგორც ადრე, შეგიძლიათ მიმართოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებას იპოთეკაზე: ბანკთან მანამდე დადებული ხელშეკრულება.

კლიენტმა უნდა:

1. აირჩიეთ ქონება - ეს შეიძლება იყოს ბინა ახალ კორპუსში ან მეორად კორპუსში; ოთახი საერთო საცხოვრებელში ან საცხოვრებელში, რომელიც შენდება საერთო მონაწილეობის ხელშეკრულებით ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში.
2. ბანკმა უნდა დაამტკიცოს ქონება. მანამდე კი საჭირო იქნება ობიექტის კვალიფიციური შეფასება. ჩვეულებრივ მას ახორციელებს ორგანიზაცია, რომლის მიმართაც საკრედიტო დაწესებულება ლოიალურია. მაგრამ მსესხებელი არ არის ვალდებული შეუკვეთოს საცხოვრებლის ღირებულების შეფასება ბანკის მიერ მისთვის რეკომენდებული ორგანიზაციისგან.
3. ანალოგიური პირობა ვრცელდება დაზღვევაზე. იგი სავალდებულოა თითქმის ყველა საკრედიტო დაწესებულებაში და ტარდება, როგორც საშინაო შეფასებები, მსესხებლის ხარჯზე.
4. მას შემდეგ რაც ბანკი დაამტკიცებს ქონებას, გამყიდველი თანხმდება ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციაზე, რომელიც განსაზღვრავს თანხების გადარიცხვის მომენტს. მსესხებელმა უნდა გააფორმოს სესხისა და იპოთეკის ხელშეკრულება, რომლითაც ქონება ბანკშია დაგირავებული.
5. გირაოს გადაცემამდე ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს კლიენტს უზრუნველყოს სხვა უზრუნველყოფა.
6. იპოთეკური სესხის და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების გაფორმების შემდეგ, ოპერაციები რეგისტრირდება Rosreestr-ში.
7. შემდეგ საცხოვრებელი ფართის გამყიდველი იღებს ფულს თავის ანგარიშზე საბანკო გადარიცხვით ან სეიფიდან.

გამყიდველთან შეთანხმების შემდეგ, მსესხებელმა უნდა დაუკავშირდეს საპენსიო ფონდს.

საპენსიო ფონდთან დაკავშირების დრო საბინაო სესხის გადასახდელად კაპიტალური თანხების გაგზავნისთვის წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული ბანკთან.

დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს

• განცხადება საპენსიო ფონდში უნდა წარედგინოს სხვა დოკუმენტებთან ერთად. ეს შეიძლება გაკეთდეს პირადად ან კანონიერი წარმომადგენლის მეშვეობით. თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ:
• პასპორტი ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის ვინაობას.
• . თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ ჯერ უნდა აიღოთ სერთიფიკატი, რომელიც ასევე მიეწოდება საპენსიო ფონდს.
• საბინაო ხელშეკრულებები (ან ბანკის მიერ დამოწმებული პროექტები, ხელშეკრულებების ასლები) იპოთეკა და ყიდვა-გაყიდვა.
• ცნობა ბანკიდან დავალიანების ოდენობის შესახებ.
• ქორწინების მოწმობა (თუ განმცხადებელი კანონიერად არის დაქორწინებული).
• დაბადების მოწმობა ყველა არასრულწლოვანზე.
• ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება, რომ სერტიფიკატის მფლობელი გაანაწილებს საცხოვრებელს აქციებით: თავის მეუღლესა და შვილებს შორის. ბავშვების წილებს მშობლები დამოუკიდებლად განსაზღვრავენ.

თუ კანონიერი წარმომადგენელი მიმართავს საპენსიო ფონდს, მან უნდა დაადასტუროს თავისი უფლებამოსილება ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით.

განხილვა და დამტკიცება

რუსეთის საპენსიო ფონდის მიერ დოკუმენტების განხილვის ვადა არა უმეტეს 1 თვისა.განმცხადებელს ეცნობება მიღებული გადაწყვეტილებარამდენიმე სამუშაო დღის განმავლობაში. ხელისუფლების გადაწყვეტილება მიღებული უნდა იყოს წერილობით. თუ ეს დადებითია, მაშინ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი აგზავნის თანხებს დედათა კაპიტალის ფონდების მენეჯერის მითითებულ ანგარიშზე და ბანკი მათ უკვე იღებს, როგორც იპოთეკის ნაწილის გადახდა.

როდესაც თანხები მოვა ბანკში, მათი გამოყენება შესაძლებელია:

• იპოთეკის სრულად გადახდა მნიშვნელოვანია, როდესაც სესხი აღებულია მე-2 ან დაბადებამდე. შემდეგი შვილიან როცა იპოთეკის თანხა თავდაპირველად მცირე იყო.
• შეამცირეთ ყოველთვიური გადასახადების ზომა (ეს შესაძლებელია ანუიტეტური გადახდებით). იპოთეკის ვადა იგივე დონეზე დარჩება.
• შეამცირეთ სესხის გადახდის პერიოდი იმავე თვიური თანხის შენარჩუნებით.

ბანკს წინასწარ უნდა ეცნობოს იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვის შესახებ. სესხის ნაწილის სამშობიარო კაპიტალით გადახდის შემდეგ მოვალე იღებს საკრედიტო დაწესებულებასთან წინასწარ შეთანხმებულ ყოველთვიურ გადახდის ახალ განრიგს.

უარის თქმის შესაძლებლობა

საპენსიო ფონდი უნდა მიიღოს განაცხადი დოკუმენტებითდა გასცეს განმცხადებელს შესაბამისი ქვითარი. უარის თქმა შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ არ არის წარდგენილი ყველა საჭირო დოკუმენტი, ან აღმოჩნდება, რომ ისინი არასანდოა.
• თუ განმცხადებელს ჩამოერთვა იურიდიული სამართალი (მშობლის უფლებები) ურთიერთობა და ბავშვის აღზრდა. ეს შესაძლებელია მხოლოდ მასში სასამართლო პროცედურა.
• თუ მოწმობა იქნა მიღებული უკანონოდ ან როდესაც შეძენილი ქონება არღვევს ბავშვთა საბინაო უფლებებს.

უარი უნდა იყოს მოტივირებული და კანონიერი. ის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ამისათვის თქვენ უნდა შეიტანოთ ადმინისტრაციული საჩივარი.

თანხის დაბრუნება

თუ იპოთეკური ხელშეკრულება ვადაზე ადრე შეწყდა სამშობიარო კაპიტალის თანხების გამოყენებით, მსესხებელს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკის ღირებულების ხელახალი გამოთვლა და სესხის დაზღვევაზე დახარჯული თანხის დაბრუნება. თავად საბინაო სესხის დაფარვის პირობები დამოკიდებულია კონკრეტულ პროგრამაზე.

ზოგჯერ ბანკები კრძალავენ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას, მათ შორის სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით. ამის სანაცვლოდ საპროცენტო განაკვეთის შემცირებას სთავაზობენ. იმისათვის, რომ ასეთი სიურპრიზი არ შეგხვდეთ, წინასწარ უნდა გაარკვიოთ სესხის ღირებულება და მისი გაცემის პირობები. მოქალაქეს, რომელმაც სახლი იპოთეკით იყიდა, ასევე აქვს უფლება მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა, ოღონდ იმ პირობით, რომ ის არის პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადამხდელი.

საბუთები ბანკში

გადახვევა საჭირო დოკუმენტებიდამოკიდებულია კონკრეტულ იპოთეკურ პროგრამაზე. როგორც წესი, საკრედიტო ინსტიტუტებს ესაჭიროებათ:

1. მსესხებლის პასპორტი;
2. მეუღლეთა ქორწინების მოწმობა;
3. მცირეწლოვანი ბავშვების დაბადების მოწმობა;
4. მსესხებლის დასაქმების და სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი ცნობა;
5. შემოსავლის ცნობა (2-NFDL) ან ბანკის ფორმის მიხედვით;
6. ძვირფასი ქონების არსებობის დამადასტურებელი სათაური დოკუმენტები ან სანდო თავდებლის პასპორტი.

მოაწერეთ ხელი პირდაპირ ბანკიდან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და იპოთეკის გარიგება. ბანკს უფლება აქვს შესთავაზოს კლიენტს ინდივიდუალური სესხის პირობები, რაც, პირველ რიგში, დამოკიდებულია მსესხებლის გადახდისუნარიანობაზე.

Rosreestr-ში გარიგების რეგისტრაციისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი იპოთეკისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის (1 ათასი რუბლი იპოთეკის რეგისტრაციისთვის - პუნქტი 28, ნაწილი 1, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.33 მუხლი; და 2 ათასი რუბლი საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის - რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.33 მუხლის 22-ე ნაწილის 1-ლი პუნქტი).

ნიუანსები

შეგიძლიათ ისარგებლოთ სახელმწიფოს დახმარებით სამშობიარო კაპიტალით შესვლის საფასურის გადასახდელად. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბავშვი გახდება 3 წლის. მოლოდინის გარეშე სამი წლისბავშვი, კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალის გადასახდელად, მათ შორის ვადაგადაცილებული დავალიანება და პროცენტი. აკრძალულია საოჯახო კაპიტალით ჯარიმის, ჯარიმის და ჯარიმების გადახდა.

სამშობიარო კაპიტალის არსებობას მაინც დასჭირდება მეუღლეებისგან მნიშვნელოვანი თანხები იპოთეკის გადახდის გასაგრძელებლად. ხშირად არ არის საკმარისი სესხის სრულად დასაფარად. ბანკი დათანხმდება სესხის დამტკიცებაზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელს აქვს სტაბილური შემოსავალი.

თუ საბინაო სესხის დაფარვის დროს მეუღლეები განქორწინდნენ, მაშინ წილის გამოყოფა მაინც მოუწევს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ყოფილი მეუღლეაგრძელებდა იპოთეკის ერთად გადახდას. მსგავსი კითხვებიშეიძლება გადაწყდეს სასამართლოში.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენის ან მშენებლობისას დედობრივი (სხვაგვარად ცნობილი როგორც საოჯახო, MSK) კაპიტალის გამოყენების შესაძლებლობა საკანონმდებლო დონეზეა გათვალისწინებული.

ასევე ფინანსური დახმარებასახელმწიფოსგან შეიძლება გამოყენებულ იქნას ფარგლებში ვალდებულებების გასასტუმრებლად.

დაურეკა დედათა კაპიტალისახელმწიფო ოჯახებს ფინანსურ დახმარებას 2007 წლიდან უწევს.

საუბარია იმ ოჯახებზე, რომლებშიც იზრდებიან ორი ან მეტი დაბადებული ან ნაშვილები ბავშვი.

რამდენიმე წელია სახელმწიფო სუბსიდიას ინდექსირებს.

2015 წლიდან სამშობიარო კაპიტალის ოდენობაა 453,026 რუბლი, მისგან პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არის დაკავებული..

ადრე მოსალოდნელი იყო, რომ ოჯახის მხარდაჭერის პროგრამა „იმუშავებდა“ 2016 წლის 31 დეკემბრამდე. ინკლუზიური. თუმცა, გასულ წელს მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ალტერნატივებზე უარის თქმისა და პროგრამის გაგრძელების შესახებ 2018 წლის 31 დეკემბრამდე. ამის შესახებ ნათქვამია ხელოვნების 1-ლ ნაწილში. 13 ფედერალური კანონი 2006 წლის 29 დეკემბრის No256-FZ „დამატებითი ღონისძიებების შესახებ სახელმწიფო მხარდაჭერაოჯახები შვილებთან ერთად“.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სამშობიარო კაპიტალი თქვენს ცხოვრებაში ერთხელ. ოჯახს აქვს შესაძლებლობა დაუკავშირდეს საპენსიო ფონდის სამმართველოს მეორე შვილის დაბადებისთანავე გასცეს ამავე სახელწოდების მოწმობა. თანხის მთელი თანხის განაღდება დაუშვებელია: კანონის ფარგლებში შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ 25000 რუბლი.

გარდა საბინაო პრობლემის მოგვარებისა, სუბსიდიას სხვა მიზნებიც აქვს.

ვის შეუძლია იპოთეკის გადახდა ოჯახის კაპიტალით?

სერტიფიკატის მფლობელს შეუძლია იპოთეკის გადახდა კაპიტალის სახსრებით. ეს უფლება დაცულია 2009 წლიდან.

სახელმწიფოსგან დახმარების მიღების იმედი შეიძლება ჰქონდეს შემდეგს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე ქალი, რომელმაც იშვილა ან გააჩინა მეორე შვილი 01/01/2007 წლის შემდეგ;
• რუსეთის ფედერაციის მამრობითი სქესის მოქალაქე, რომელიც არის მეორე შვილის ერთადერთი მშვილებელი სასამართლოს გადაწყვეტილებით, რომელიც ძალაში შევიდა არა უადრეს 01/01/2007;
• მოქალაქეობის მიუხედავად, ბავშვის მამა ან მშვილებელი, თუ ქალი დაკარგავს (სიკვდილის გამო, მშობლის უფლებების ჩამორთმევის გამო) ანაზღაურების მიღების შესაძლებლობას.

ბინის ყიდვისას კაპიტალის მოზიდვის ორი ძირითადი ვარიანტი არსებობს:

• წინასწარი გადახდის გადახდა. ყველა ბანკი არ ითვალისწინებს სერთიფიკატს, როგორც წინასწარ გადახდას. ხშირად, მსესხებელს მაინც უწევს დამატებითი პირადი დანაზოგის მოზიდვა. ფაქტობრივად, გამოდის, რომ წინასწარი თანხის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე;
• ძირითადი თანხის ნაწილობრივი გადახდა. ეს ვარიანტი საკმაოდ მომგებიანია მსესხებლისთვის, რადგან მას შეუძლია მნიშვნელოვნად შეამციროს ზედმეტად გადახდის მთლიანი თანხა. ეს ხდება ბევრად უფრო ხშირად.

სამშობიარო კაპიტალის მიღების მოწმობის მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს იგი ნებისმიერი მითითებული სქემის მიხედვით, მათ შორის გადაცემის ნაღდი ფულიიპოთეკური სესხის დაფარვა:

• რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის სახელზე;
• დარეგისტრირებულია ორივე მეუღლის სახელზე.

ტყუილად არ არის, რომ სამშობიარო კაპიტალს "საოჯახო კაპიტალს" უწოდებენ.

თუ სახსრები გამოიყენება ოჯახის ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად, შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა დარეგისტრირდეს როგორც მშობლების, ისე ბავშვების საკუთრებად.

არსებობს შემდეგი ნიუანსი: მე აშკარად ვკრძალავ პუნქტებს ზოგიერთი ბანკის საკრედიტო ხელშეკრულებებში. ამ შემთხვევაში, დედობრივი კაპიტალის მიღების უფლების განსახორციელებლად, აუცილებელია სანოტარო ვალდებულების უზრუნველყოფა სესხის დახურვის შემდეგ ოჯახის ყველა წევრის საკუთრებაში ქონების რეგისტრაციაზე.

მისაღები დოკუმენტები

პერსონალიზებული სერტიფიკატის რეგისტრაცია

მეორე შვილის დაბადების ან შვილად აყვანის შემდეგ წარმოიქმნება სამშობიარო კაპიტალის მიღების უფლება. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გააფორმოთ პერსონალიზებული სერთიფიკატი. ამის გაკეთება შეგიძლიათ შემდეგნაირად:

გაგზავნეთ დოკუმენტების პაკეტი

ისინი წარედგინება საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ ფილიალს ან MFC განყოფილებას კაპიტალის უფლების დამადასტურებელი სერთიფიკატის წარმოებისთვის:

• განცხადება. განაცხადის ფორმა ხელმისაწვდომია ვებგვერდზე ან საპენსიო ფონდის ფილიალში;
• განმცხადებლის პასპორტი და SNILS;
• დაბადების მოწმობა ორივე ბავშვისთვის.

მიიღეთ დოკუმენტი რუსეთის საპენსიო ფონდის ტერიტორიული ოფისიდან

1 თვის შემდეგ - ეს არის საკანონმდებლო დონეზე რეგულირებული პერიოდი და აუცილებელია სერთიფიკატის მისაღებად, დოკუმენტის მისაღებად რუსეთის საპენსიო ფონდის ტერიტორიული ოფისიდან.

ყოველწლიურად სამშობიარო კაპიტალის ოდენობის ინდექსირება ხდება, მაგრამ უკვე გაცემულ მოწმობაში ცვლილებები არ არის საჭირო.

არსებული იპოთეკის დაფარვა

თუ ოჯახი გადაწყვეტს გამოიყენოს სახსრები არსებული იპოთეკური სესხის დასაფარად, სამოქმედო გეგმა ასეთია:

ბანკიდან ცნობის მიღება სესხის დავალიანებისა და პროცენტის ნაშთის შესახებ

რჩევები მისაღებად:

• ზოგიერთ საკრედიტო დაწესებულებაში ამ დოკუმენტის შეკვეთა შესაძლებელია ინტერნეტ ბანკში ონლაინ, შემდეგ კი ბანკის ფილიალში მომზადებული ასლის მისაღებად;
• ზოგჯერ ამ ტიპის საბუთები გაიცემა სპეციალური დანაყოფებისაკრედიტო დაწესებულებები და პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს 3-დან 10 დღემდე. ამიტომ სჯობს წინასწარ იზრუნოთ სერთიფიკატის აღებაზე.

ბანკის საკრედიტო განყოფილებაში უნდა დაწეროთ განცხადება სესხის ვადამდე დაფარვის შესახებ, რომელშიც მიუთითებთ დავალიანების ბალანსის გადაანგარიშების მეთოდს:

• სესხის ვადა;
• ყოველთვიური გადახდის ოდენობა.

ოჯახის ყველა წევრისთვის საკუთრების უფლების მინიჭების ვალდებულების შედგენა

იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებელი უძრავი ქონების მესაკუთრემ უნდა მიაკითხოს ნოტარიუსს და შეადგინოს ვალდებულება ოჯახის ყველა წევრისთვის საკუთრების უფლება მიენიჭოს.

დაუკავშირდით საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ ფილიალს ან MFC-ს

აქ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი (ორიგინალი და ასლი):

• პასპორტი და SNISL;
• სერთიფიკატი MSK-სთვის;
• სესხის ხელშეკრულება;
• ცნობა ბანკიდან ძირისა და პროცენტის დავალიანების შესახებ. განაცხადში მსესხებლის მიერ მითითებულ დღეს გაცემული მოწმობის მოქმედების ვადა შეუზღუდავია;
• სერთიფიკატი;
• სანოტარო ვალდებულება ბინაში წილების გამოყოფის ოჯახის ყველა წევრისთვის.

თუ მსესხებელი ერთადერთი მეუღლეა, დამატებით გათვალისწინებულია შემდეგი:

• მეუღლის პასპორტი;
• ქორწინების მოწმობა.

პაკეტთან ერთად აუცილებელია განაცხადის წარდგენა სამშობიარო კაპიტალის თანხების გასაუმჯობესებლად. საცხოვრებელი პირობები(იპოთეკის დაფარვა) და განცხადება თანხის გადარიცხვის შესახებ გადახდის დეტალების მითითებით.

განაცხადში სერტიფიკატის მფლობელს შეუძლია მიუთითოს როგორც კაპიტალის სრული ოდენობა, ასევე მისი ნაწილი.

რა ხდება გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ?

კანონი PFR-ის თანამშრომლებს საშუალებას აძლევს ერთი თვის განმავლობაში შეამოწმონ მოწოდებული პაკეტი. ამ პერიოდის შემდეგ უფლებამოსილი პირი:

• პოზიტიურ გადაწყვეტილებას იღებს. ამ შემთხვევაში 30-ის ფარგლებში კალენდარული დღეებიგანაცხადის დაკმაყოფილების მომენტიდან განმცხადებლის მიერ განსაზღვრული თანხები გადაირიცხება იპოთეკური ვალდებულებების დასაფარად;
• უარი. ამ შემთხვევაში, სერტიფიკატის მფლობელს შეუძლია სცადოს სასამართლოში გაასაჩივროს საპენსიო ფონდის უფლებამოსილი პირის გადაწყვეტილება, მან ჯერ გააანალიზა განაცხადის პასუხში მითითებული უარის მიზეზი.

სამშობიარო კაპიტალის გადაცემის ორი მახასიათებელია:

1. მისი გამოყენება შესაძლებელია იპოთეკის დასაფარად მხოლოდ მაშინ, როდესაც სესხი გაიცემა სერტიფიკატის მფლობელის მფლობელის/ოფიციალური მეუღლის სახელზე გახსნილ ანგარიშზე;
2. კანონი არ კრძალავს სახსრების ერთდროულად გამოყენებას ბინის შესაძენად რამდენიმე სესხის დასაფარად.

თუ მოქალაქე გადაიფიქრებს იპოთეკის დასაფარად თანხის გაგზავნას

ხდება ისე, რომ ოჯახში გარემოებები იცვლება და სერტიფიკატის მფლობელი ფიქრობს იპოთეკის გადასახდელად სახსრების გამოყენებაზე.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია საპენსიო ფონდში ადრე გაგზავნილი დოკუმენტების პაკეტის გაუქმება შესაბამისი განცხადების წარდგენით.

ნათქვამია განცხადებაშისაპენსიო ფონდის თანამშრომლებმა უნდა მიიღონ სამშობიარო კაპიტალით სარგებლობის საბუთების წარდგენის დღიდან არაუგვიანეს ორი თვისა.

რომელი ბანკები არიან ორიენტირებული იპოთეკური სესხების გაცემაზე, რომელიც შეიძლება მთლიანად ან ნაწილობრივ დაიხუროს მასალის დახმარებით?

ზ კანონმდებლობა ადგენს, რომ განცხადება დედობრივი კაპიტალის მთლიანად ან ნაწილობრივ გამოყენების შესახებ იპოთეკური ვალდებულებების დასაფარად შეიძლება ნებისმიერ დროს წარედგინოს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდს.

ორი ან მეტი შვილის აღმზრდელი ოჯახების უფლებების დასაცავად კანონმდებლობა ადგენს ყველა ბანკის ვალდებულებას იპოთეკური სესხის დასაფარად თანხების მიღებაზე.

დედათა ოჯახის კაპიტალით მომუშავე საკრედიტო ინსტიტუტების მიმოხილვა:

ასე რომ, სამშობიარო კაპიტალი ერთჯერადი სერიოზულია ფინანსური დახმარებასახელმწიფოსგან. მასზე განაცხადის შეტანა შეუძლიათ ოჯახებს, რომლებიც ზრდიან ორ ან მეტ შვილს.

ამ თანხების გამოყენებით შეგიძლიათ სრულად ან ნაწილობრივ დაფაროთ გაცემული ბანკის სახლის სესხი. ზოგიერთი ფინანსური ინსტიტუტი ითვლის MSC-ს, როგორც წინასწარი გადახდის ნაწილად სესხის პარამეტრების გაანგარიშებისას.

მნიშვნელოვანი თვისებადედობრივი კაპიტალის გამოყენება არის ოჯახის თითოეული წევრის ბინაში წილის გამოყოფის საჭიროება.

ამ გადახდის შემოღებით გავრცელდა თაღლითობა. შესაბამისად, სხვა სესხებს, მათ შორის მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების მიერ გაცემული სესხების დაფარვა აკრძალულია MSK-ით.

ორი ან მეტი შვილის მშობლებს ხშირად უწევთ გაუმკლავდეთ კითხვას, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის ადრე დაფარვა სბერბანკთან. სესხით სარგებლობის პირობები განსაზღვრავს, თუ რამდენად მალე მიეცემა ოჯახს უფლება ისარგებლოს მნიშვნელოვანი სახელმწიფო სუბსიდიით - სამშობიარო კაპიტალით.

რატომ აიღე იპოთეკა

იმ შემთხვევებში, როდესაც სახელმწიფო დახმარებაგამოიყენება საცხოვრებლის ასაშენებლად, კვადრატული მეტრის შესაძენად, საგანმანათლებლო მომსახურების გადახდაზე ან პენსიის დაფინანსების ნაწილზე, ბავშვის სამი წლის ასაკამდე ვერ მიიღება. თუ სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება იპოთეკის დასაფარად, არ არის საჭირო დეკრეტული შვებულების დასრულებამდე ლოდინი. სწორედ ამიტომ ხდება საცხოვრებლის სესხის ვადამდე დაფარვის უფლებით აღება მშობლებისთვის სუბსიდიებზე წვდომის მთავარი საშუალება.

ყურადღება მიაქციეთ სესხის დაფარვის პირობებს

კომერციულ ბანკებს, როგორც წესი, არ აინტერესებთ, რომ კლიენტებმა სესხები ვადაზე ადრე დაფარონ. ამიტომ, ბევრ პოტენციურ მსესხებელს აწუხებს, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკიდან იპოთეკური სესხის ადრე დაფარვა.

სესხის მიღებისას მნიშვნელოვანია სტრიქონი-სტრიქონი წაიკითხოთ და გაანალიზოთ სესხის დოკუმენტაცია, არ დაემორჩილოთ იმ თანამშრომლების პროვოკაციებს, რომლებსაც სურთ თქვენი დაჩქარება. ხელშეკრულების მთელი ნაწილი ჩვეულებრივ ეთმობა პირობებს. ყურადღება მიაქციეთ გადახდის გრაფიკს - ის შეიძლება შევიდეს ცალკე განაცხადში. მასში მითითებული თარიღები თქვენთვის მოსახერხებელია? არის თუ არა ყოველთვიური გადასახადი ძალიან მაღალი? ვადაზე ადრე დაფარვის პირობები დეტალურად არის აღწერილი, თუმცა ისინი შეიძლება იყოს ჩამოთვლილი სქოლიოებში ან დამალული იყოს მცირე ზომის უხვად.

კრედიტორების ხრიკები

ბევრი ბანკი ცდილობს შეზღუდოს კლიენტების უფლება, დაფარონ სესხი მთლიანად ან ნაწილობრივ ხელშეკრულებაში მითითებულ პირობებზე ადრე. ამის მისაღწევად ხშირად სესხის დოკუმენტაციაში შედის დამატებითი პირობები. მაგალითად, ესენი:

1. ადრეული დაფარვა დასაშვებია არა უადრეს ხანგრძლივი პერიოდის შემდეგ, რომელიც შეიძლება იყოს 6 თვე ან მეტი.
2. დაწესებულია გადახდის მინიმალური ზღვარი ვადაზე ადრე. მაგალითად, მსესხებელს ეკრძალება 10 ათას რუბლზე ნაკლები თანხის გაგზავნა დასაბრუნებლად. შესაბამისად, სამსახურში მოულოდნელად მიღებული ბონუსი, თუ ის არ არის ძალიან დიდი, ვერ გამოიყენებს ვალის შემცირებას.
3. დოკუმენტაციამ შეიძლება დაადგინოს საკომისიო სესხის ვადამდე დაფარვისთვის. როგორც წესი, მისი ზომა ხელს უშლის ვალდებულებების ვადაზე ადრე დაფარვის სურვილს.
4. გაცილებით იშვიათად, სესხის დოკუმენტაცია შეიცავს დამონების პირობას, რომელიც ავალდებულებს გადაიხადოთ პროცენტები და საკომისიოები სრულადგარკვეული პერიოდის განმავლობაში (როგორიცაა თვე ან კვარტალი), მიუხედავად იმისა, რომ სესხს ვადაზე ადრე იხდით.

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის ადრეული გადახდა სბერბანკში?

განსაკუთრებით აქტუალური ხდება მსესხებლის მიერ ვალდებულებების ვადაზე ადრე დაფარვის უფლების შეზღუდვის პირობები ფინანსური კრიზისი. ამიტომ, ბევრი კლიენტი იწყებს ეჭვს, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკიდან იპოთეკური სესხის ადრეული დაფარვა.

ქვეყნის უდიდეს ფინანსურ ინსტიტუტში ნებისმიერი სესხის დაფარვა ნებადართულია ხელშეკრულებებით დადგენილ თარიღებზე ადრე. ამისთვის საკომისიოს გადახდა არ არის საჭირო. დასაშვებია თანხის შეტანა სესხის მიღებიდან მეორე დღესაც. ძირითადი დავალიანება დაიხურება ან შემცირდება დარიცხული პროცენტის ერთდროული დაფარვის პირობით. მნიშვნელოვანია მხოლოდ წერილობით აცნობოთ ბანკს არაუგვიანეს ორი სამუშაო დღისა ზუსტი თარიღისა და თანხის შესახებ, რომლის დაბრუნებაც გსურთ ადრე. ამ შეტყობინების საფუძველზე პასუხისმგებელი თანამშრომლები განახორციელებენ ანაზღაურების ოპერაციას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მიერ შეტანილი თანხები ჩაირიცხება სპეციალურ ანგარიშზე და ჩამოიჭრება სესხის დავალიანების მიმართ ყოველთვიურად გადახდის გრაფიკის შესაბამისად.

სასესხო სახსრების ვადამდე დაფარვის შესახებ შეტყობინება დგება და ხელს აწერს კლიენტს პირადად ბანკის ოფისში.

თქვენს კრედიტს ასევე აქვს დასვენების უფლება

სამშობიარო კაპიტალის ბევრ მიმღებს ასევე აინტერესებს კითხვა, შესაძლებელია თუ არა შაბათს სბერბანკში იპოთეკის ადრე დაფარვა? სასესხო ვალდებულებების დაფარვის ოპერაცია ჩატარდება იმავე დღეს, თუ გახსნილია ოფისი, სადაც სესხი გაიცა. თუ ფილიალი დაიხურება შაბათს, იპოთეკის დაფარვა განხორციელდება მომდევნო სამუშაო დღეს. კვირას სასესხო ოპერაციები არ განხორციელდება.

არის თუ არა უპროცენტო საცხოვრებლის სესხები?

ზოგიერთ კლიენტს, რომელიც იცნობს საკრედიტო ბარათების პრინციპებს, აინტერესებს, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ადრე დაფარვა პროცენტის გარეშე? ყოველივე ამის შემდეგ, "პლასტიკისთვის" თითქმის ყოველთვის არის საშეღავათო პერიოდი, რომელიც შეიძლება იყოს 50-60 დღემდე. თუ სესხი სრულად დაფარულია მითითებულ ვადამდე, პროცენტი არ ირიცხება. თუმცა, იპოთეკის საშეღავათო პერიოდი არ არსებობს. სესხის დაფარვის შემთხვევაშიც კი, მეორე დღესვე მოგიწევთ პროცენტის გადახდა საკრედიტო თანხის გამოყენების დღისთვის.

განაცხადი სუბსიდიაზე

ჩვენ ასევე ხშირად ვიღებთ შეკითხვებს იმის შესახებ, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ადრე დაფარვა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით.

2016 წელს მშობლის მოწმობის ზომა კვლავ 453,026 რუბლია.

სუბსიდიით სარგებლობისთვის ორი ან მეტი შვილის მშობლებმა უნდა შეაგროვონ კანონით დადგენილი დოკუმენტების პაკეტი:

პირადობის მოწმობა;

ქორწინების (განქორწინების) მოწმობა;

ცნობა საბინაო განყოფილებიდან ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;

ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა;

დაბადების მოწმობა;

მშობლების ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება, გამოუყოს შვილებს საცხოვრებლის წილი.

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის მიერ საკითხის განხილვა, შესაძლებელია თუ არა თქვენი იპოთეკის დაფარვა სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალით ვადაზე ადრე, იღებს 1 თვეს. ამ ვადის გასვლის შემდეგ, თუ კანონთან წინააღმდეგობები არ იქნება, სერტიფიკატი მზად იქნება.

1. ისევ მსესხებლის პასპორტი.
2. SNILS.
3. სესხის ხელშეკრულება (ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი).
4. გირავნობის (იპოთეკის) ხელშეკრულება - ორიგინალი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი.
5. გადახდის გრაფიკი.
6. ანგარიშის გადაადგილების ანგარიშები (რამდენი იყო სასესხო სახსრები გაცემული და რეალურად დაბრუნდა ბანკში).
7. გადახდის დეტალები.

თუ საბუთები სწორად არის მომზადებული, ერთი თვის შემდეგ საპენსიო ფონდი გადარიცხავს მოწმობის თანხას სპეციალურ საბანკო ანგარიშზე.

როგორ გავაკონტროლოთ თანხების მიღება

ამისათვის თქვენ შეგიძლიათ პირადად გამოცხადდეთ სბერბანკის იპოთეკური ოფისში დოკუმენტების მეორე პაკეტის წარდგენიდან ერთი თვის შემდეგ. თანამშრომლებს არ აქვთ უფლება მიაწოდონ ფინანსური ინფორმაცია ტელეფონით, თუ მათ არ აქვთ კოდის სიტყვა თქვენთვის.

თუმცა, ბევრად უფრო მოსახერხებელია სამშობიარო კაპიტალის გადახდა თქვენი პირადი ანგარიშის მეშვეობით Sberbank Online სისტემაში. თქვენი შესვლისა და პაროლის გამოყენებით, შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ თანხის მიღებას ინტერნეტთან დაკავშირებული ნებისმიერი კომპიუტერის საშუალებით. შეგიძლიათ შეხვიდეთ Sberbank Online-ში ბანკომატების, გადახდის ტერმინალების და ასევე მობილური აპლიკაციის გამოყენებით.

როდესაც დაინახავთ, რომ სამშობიარო კაპიტალმა მიაღწია თავის „დანიშნულებას“, დაუკავშირდით თქვენს საკრედიტო მენეჯერს. წინასწარ შეამოწმეთ შესაძლებელია თუ არა თქვენი იპოთეკის ადრეული დაფარვა სბერბანკში ახლავე. მოემზადეთ ოფისში წასასვლელად და შეტყობინების დასაწერად.

ოპერაციის შემდეგ ხდება გადახდის განრიგის ხელახალი გამოთვლა - ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა პროპორციულად მცირდება.

თავიდან დავიწყოთ ნულიდან?

მშობლები, რომლებიც გეგმავენ სამშობიარო კაპიტალის მიღებას უახლოეს მომავალში, ხშირად აინტერესებთ, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკიდან სესხის ადრე დაფარვა და ახლის აღება. კანონის მიხედვით, ნებისმიერ კერძო პირს შეუძლია ერთდროულად დადოს რამდენიმე სესხი. ამ თვალსაზრისით, ახალი სესხის მისაღებად არ არის აუცილებელი არსებულის დაფარვა.

მაგრამ ბანკის დაკრედიტების სერვისები, სესხის გაცემის შესაძლებლობის გაანალიზებით, გამოთვლით თქვენს გადახდისუნარიანობას. იგი განისაზღვრება შემოსავლის ცნობების საფუძველზე. ასევე გათვალისწინებულია არსებული ვალდებულებები. ადამიანზე ვალის ტვირთის დონე ისეთი უნდა იყოს, რომ მან შეძლოს ვალების დროულად დაფარვა, ამავდროულად უზრუნველყოს საკვები საკუთარი თავისთვის და ოჯახის არამუშა წევრებისთვის. ასევე არის გარკვეული სასესხო პროდუქტები, რომლებიც უნდა იყოს დაფარული გირაოთი ან გარანტიით.

იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვით, შეგიძლიათ კვლავ შესთავაზოთ თქვენი დაუტვირთული სახლი ბანკს, როგორც გირაო ახალი სესხებისთვის. ფინანსური ინსტიტუტები უზრუნველყოფენ სესხებს ბევრად უფრო მარტივად და ნებით.

თუმცა, თუ თქვენი სესხი იპოთეკურია, ნუ ჩქარობთ მის გადახდას ვადაზე ადრე, თუ ფიქრობთ, რომ შესაძლოა მალე კვლავ დაგჭირდეთ თანხები. სახლის სესხები, როგორც წესი, ყველაზე იაფია მომსახურებისთვის და აქვს ყველაზე გრძელი დაფინანსების ვადები. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი არის 11%-დან წლიურად. მიერ სამომხმარებლო კრედიტიის ყოველწლიურად იზრდება 14.9-დან 21.9%-მდე დონეზე. საბინაო სესხებისთვის მაქსიმალური ვადადაფინანსება - 30 წელი, მომხმარებლისთვის - მხოლოდ 5 წელი. იპოთეკური პირობებით მეორე სესხის აღება შესაძლებელია მხოლოდ ახალი ქონების შეძენის შემთხვევაში.

ინფორმაცია მოგზაურთათვის

ოჯახები, რომლებსაც საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა უწევთ, შეშფოთებულნი არიან: შესაძლებელია თუ არა სბერბანკიდან სესხის ადრე დაფარვა სხვა რეგიონში? მიმდინარე სესხის გადახდა შესაძლებელია ჩვეულებრივად. ამისათვის საკმარისია საჭირო თანხის დროულად გადარიცხვა ხელშეკრულებაში მითითებულ ანგარიშზე. მაგრამ მსესხებელი პირადად ვერ შეძლებს ვადამდელი დაფარვას სხვა რეგიონიდან. ყოველივე ამის შემდეგ, ამ ოპერაციის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა მიხვიდეთ ბანკის ოფისში, სადაც ხელი მოაწერეთ შეტყობინებას.

ამ მხრივ, მშობლებისთვის, რომლებიც ემზადებიან გადაადგილებისთვის, ხდება აქტუალური საკითხიიმის შესახებ, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკიდან სესხის ადრეული დაფარვა მინდობილობის გამოყენებით? ყოველივე ამის შემდეგ, ეს დამოკიდებულია იმაზე, შეძლებთ თუ არა თქვენს ნათესავს ან მეგობარს ანდეთ საბინაო სესხის დაფარვა.

რატომ მიდიხარ ნოტარიუსთან

თანხის დასაგროვებლად განკუთვნილ სპეციალურ ანგარიშზე თანხის შესატანად, მინდობილობა არ გჭირდებათ. თუმცა, იმისათვის, რომ განხორციელდეს სესხის ადრეული დაფარვის ოპერაცია, საჭიროა მსესხებლის ან მისი სახელით მოქმედების უფლებამოსილი სხვა პირის მიერ ხელმოწერილი შეტყობინება.

ბანკში კლიენტის ინტერესების წარმოდგენის უფლება დამოწმებულია მისი ტექსტი უნდა შეიცავდეს ფრაზებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენს მეგობარს ან ნათესავს უფლება აქვს დაფაროს სესხის ვალდებულებები ვადაზე ადრე.

"კარტის თამაშები"

ზოგიერთ კლიენტს ასევე აინტერესებს კითხვა, არის თუ არა იპოთეკის გაცემის პროგრამები "პლასტიკაზე" და შესაძლებელია თუ არა სბერბანკიდან სესხის ადრე დაფარვა საკრედიტო ბარათის გამოყენებით? საბინაო სესხი ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება გაიცეს უნაღდო სახით. ბანკთან შეთანხმების ჩათვლით, ისინი გაიცემა პლასტიკურ ბარათებზე.

თუმცა, იპოთეკური სესხი არ ირიცხება საკრედიტო ბარათებზე. პლასტიკური ბარათები დიდი სესხის ლიმიტით გამიზნულია ექსკლუზიურად მიმდინარე სამომხმარებლო ხარჯების გადასახდელად. მათთვის დაფარვის ვადები ძალიან მოკლეა, ვალდებულებების ყველა გადახდა ხდება ერთი წლის განმავლობაში. თუმცა, თუ თქვენ დახარჯეთ გარკვეული თანხა თქვენი საკრედიტო ბარათიდან საცხოვრებლის ღირებულების გადასახდელად, თქვენ მოგიწევთ მისი დაბრუნება სამომხმარებლო დაკრედიტების პირობებით.

ასე რომ, შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ადრე დაფარვა სამშობიარო კაპიტალის სახსრებით? დიახ, თუ კანონიერად გაქვთ უფლება მიიღოთ სუბსიდია. იცოდე შენი ვარიანტები და ისარგებლე მათგან.

საკმაოდ ხშირად არის რუსეთის მოქალაქეებს შორის კითხვაა, როგორ გადაიხადოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით,სახელმწიფომ ხომ მისცა შესანიშნავი შესაძლებლობა, გამოიყენოს იგი საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად. დღეს სულ უფრო მეტ ადამიანს სურს ისარგებლოს მოწოდებული შეღავათებით. რუსული ოჯახები.

ამ სტატიაში განვიხილავთ საკითხებს, რომლებიც დაკავშირებულია იპოთეკური სესხის დაფარვისთვის სამშობიარო კაპიტალის შეტანის პროცედურის სირთულესთან.

რა არის სამშობიარო კაპიტალი და როგორ შეიძლება მისი მართვა?

პირველ რიგში, მოდით გავიგოთ დედათა კაპიტალის კონცეფცია. ამ კონცეფციის არსი გამოიხატება ორ კომპონენტში:

• როგორც სახელმწიფო მხარდაჭერის საშუალება ორი ან მეტი შვილის მქონე ოჯახებისთვის
• სამშობიარო კაპიტალი, როგორც გაუმჯობესების გზა დემოგრაფიული მდგომარეობარუსეთში

იმის გათვალისწინებით, რომ სამთავრობო პროგრამააყენებს საკუთარ თავს ოჯახების ცხოვრების ხარისხის გაძლიერებასა და გაუმჯობესებას, შესაძლო გზებიშეზღუდულია სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი თანხის გამოყენება.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია შემდეგი გზებით:

1. საკუთარი სახლი
2. თანხის გადარიცხვა საპენსიო ფონდში იმისათვის შემდგომი პენსიადედა გაიზარდა
3. გადაიხადეთ საგანმანათლებლო მომსახურება ოჯახის ნებისმიერი ბავშვისთვის
4. გადაიხადეთ მომსახურება ან შეიძინეთ საშუალება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების რეაბილიტაციისა და ყოველდღიურ ცხოვრებაში ადაპტაციისთვის

როგორც გესმით, პირველი მეთოდი ყველაზე მოთხოვნადია. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ ლეგალურად გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები საკუთარი სახლის შესაძენად ორი გზით:

• უძრავი ქონების პირდაპირი შეძენით
• იპოთეკური სესხის აღებით

თუ აირჩიე მეორე ვარიანტი, მაშინ სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას უკვე გაცემული საბინაო სესხის (იპოთეკის) გადასახდელად, ან ტრანზაქციის დადებისას გამოყენებული იქნას როგორც წინასწარი გადახდის თანხა. თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ლოდინი, სანამ თქვენი შვილი 3 წლის ასაკს მიაღწევს, რადგან თქვენ გაქვთ უფლება, უპრობლემოდ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი მისი მიღებისთანავე.

თქვენი ყურადღება გვინდა გავამახვილოთ იმაზე, რომ საკანონმდებლო დონეზე დადგენილია, რომ საოჯახო კაპიტალის სახსრების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ უნაღდო ანგარიშსწორებისთვის - ნაღდი ფულის მიღება შეუძლებელია. სახელმწიფომ ეს გადაწყვეტილება გამოყოფილი თანხის მიზნობრივი გამოყენების გასაკონტროლებლად მიიღო. ამიტომ, თუ თქვენ აპირებთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებას საკუთარი უძრავი ქონების შეძენის ან მშენებლობისას, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რუსეთის საპენსიო ფონდს და დაწეროთ შესაბამისი განცხადება.

მიუხედავად იმისა მკაცრი წესებიკანონით დადგენილი, არის გამონაკლისები. მაგალითად, თუ ოჯახი გადაწყვეტს სახლის აშენებას საკუთარი დიზაინის მიხედვით, მაშინ სამშობიარო კაპიტალის ნახევარი შეიძლება ჩაირიცხოს ბანკში გახსნილ მიმდინარე ანგარიშზე მშენებლობის დაწყებამდეც კი. ოჯახის კაპიტალის მეორე ნაწილის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდს (ეს შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალის პირველი ნაწილის გადაცემის დღიდან არა უადრეს მომდევნო ექვსი თვისა) დოკუმენტების პაკეტით და აპლიკაციით. დოკუმენტები უნდა დაადასტურონ შესრულებული სამუშაოს ღირებულება. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს შესრულებული სამუშაოს სერთიფიკატები (შენობის კედლების აღმართვა, საძირკვლის ჩამოსხმა, სახურავის დამონტაჟება და ა.შ.) და კონტრაქტორებთან შეთანხმებები.

როგორ მივიღოთ სერთიფიკატი სამშობიარო კაპიტალის მიღების უფლებისთვის

თუ თქვენ გადაწყვიტა სამშობიარო კაპიტალის სახსრები გამოეყენებინა იპოთეკური სესხის დასაფარადან თქვენი შეხედულებისამებრ, თქვენ უნდა გქონდეთ სერთიფიკატი ხელში. იმისათვის, რომ გახდეთ სასურველი ქაღალდის მფლობელი, თქვენ უნდა ეწვიოთ რუსეთის საპენსიო ფონდს და ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერ დროს, შესაბამისი უფლების გაჩენის შემდეგ. ანუ შვილი გყავდათ ან იშვილეთ. რა უნდა გქონდეს თან?

თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

1. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი ან უცხო ქვეყნის მოქალაქე. მოქალაქის რეგისტრაციაზე უნდა იყოს ნიშანი
2. ბავშვის დაბადების მოწმობა. თუ თქვენ ხართ უცხო ქვეყნის მოქალაქე, მაშინ ბავშვის დაბადების მოწმობის ნაცვლად, შეგიძლიათ წარადგინოთ სხვა დოკუმენტი. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მოწმობა, რომელიც ადასტურებს, რომ ბავშვი რუსეთის მოქალაქეა

სხვა დოკუმენტები - მათი სია დამოკიდებულია მახასიათებლებზე კონკრეტული სიტუაცია:

• გადაწყვეტილება ბავშვის შვილად აყვანის შესახებ
• თუ თქვენი ინტერესები რეალიზდება წარმომადგენლის მეშვეობით, თქვენ უნდა გქონდეთ მინდობილობა
• თუ დედა გარდაიცვალა, გარდაცვალების მოწმობა უნდა გქონდეთ
• სასამართლოს გადაწყვეტილება დედა გარდაცვლილად გამოცხადდა
• სასამართლოს გადაწყვეტილება დედისთვის მშობლის უფლების ჩამორთმევის შესახებ

გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება სამშობიარო კაპიტალის მოწმობაზე. ამის შემდეგ მოითმინეთ და დაელოდეთ - ერთი თვის განმავლობაში თქვენი განაცხადი განიხილება და საპენსიო ფონდი გადაწყვეტს, გასცეს მოწმობა თუ უარი თქვას ოჯახის კაპიტალის გაცემაზე.

რა უნდა გააკეთოს, თუ სერთიფიკატი დაკარგულია ან დაზიანებულია

ცხოვრებაში ყველაფერი შეიძლება მოხდეს და სერთიფიკატი დაიკარგა, განადგურდა ან დაზიანდა. რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში? თქვენ კვლავ უნდა ეწვიოთ საპენსიო ფონდს, რომელიც მოგცემთ დუბლიკატს. თუ სერტიფიკატის მფლობელის მონაცემები (სახელი, პასპორტის დეტალები) შეიცვალა, განმცხადებელს ასევე უნდა დაუკავშირდეს საპენსიო ფონდს.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ სერტიფიკატს არ აქვს ვადის გასვლის თარიღი. მისი გამოყენება შესაძლებელია დედის ან მშვილებლის მთელი ცხოვრების განმავლობაში. თუ უბედური შემთხვევა მოხდა და მოწმობის მფლობელი გარდაიცვალა, მაშინ კაპიტალით სარგებლობის უფლება აქვთ მეორე მეუღლეს, 23 წლამდე ბავშვს ან მშვილებელს.

როგორ გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი სამშობიარო კაპიტალით

თუ თქვენ უკვე გაქვთ დიდი ხნის ნანატრი სერთიფიკატი თქვენს ხელში, თქვენ, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მიიღოს კანონიერი უფლება გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკური სესხის დასაფარადან წინასწარ გადახდა. იმისათვის, რომ პროცედურის დროს არ მოგიწიოთ გაუთვალისწინებელ სიტუაციებთან გამკლავება, გირჩევთ გამოიყენოთ ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციებიმოცემულია ქვემოთ:

1. საწყის ეტაპზე დაუკავშირდით ფინანსურ ინსტიტუტს, რომელმაც გასცა იპოთეკური ან საცხოვრებლის სესხი, რათა მიიღოთ ცნობა სესხზე პროცენტის ოდენობისა და დარჩენილი ძირი თანხის შესახებ. გარდა ამისა, შეიძლება მოგეცეს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ბინის ან საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა (სასაკუთრო დოკუმენტები), რომელიც გირაოთი შეიძინეთ. უმეტეს შემთხვევაში, ფინანსური ინსტიტუტები არ ურთულებენ მსესხებლებს ცხოვრებას ასეთი დოკუმენტების მოპოვებისას, მაგრამ არ შეიძლება 100% დარწმუნებული იყო, რომ სირთულეები არ წარმოიქმნება.

2. საპენსიო ფონდში ვიზიტი საოჯახო (სამშობიარო) კაპიტალის გადაცემის შესახებ განცხადების დასაწერად იპოთეკური სესხის დასაფარად. ფორმას მოგცემთ საპენსიო ფონდის თანამშრომელი და არ დაგჭირდებათ მისი გადახდა. თქვენ უნდა გქონდეთ საჭირო დოკუმენტების პაკეტი:

• ცნობა სამშობიარო კაპიტალის მიღების შესახებ;
• პასპორტი რუსეთის მოქალაქე. თუ თქვენ ხართ უცხო ქვეყნის მოქალაქე და მინიჭებული გაქვთ სამშობიარო კაპიტალის მიღების უფლება, მაშინ საჭიროა თან იქონიოთ უცხო ქვეყნის მოქალაქის პასპორტი და თქვენი საცხოვრებელი ადგილის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ საცხოვრებელ ფართზე უფლებას - უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა, რომელიც შეძენილია ფინანსური ინსტიტუტიდან ნასესხები სახსრებით. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ პირადი ანგარიშის ნომერი და ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• განცხადება განმცხადებელი მოქალაქისგან, რომ საცხოვრებლად შეძენილი ქონების ღირებულების სრულად დაფარვის შემდეგ, იგი იღებს ვალდებულებას დაარეგისტრიროს იგი ოჯახის ყველა წევრთან (შვილები, მეუღლე) საერთო საზიარო საკუთრებაში. ეს ნაშრომი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• თუ სესხის (იპოთეკური ხელშეკრულების) ფარგლებში ასევე არის თანამსესხებელი (მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მეორე მეუღლე), მაშინ დაგჭირდებათ შემდეგი საბუთები:

ა) მისი მოქალაქეობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები
ბ) პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (პასპორტი)
გ) საცხოვრებელი ადგილის დამადასტურებელი ქაღალდი
დ) ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი – ქორწინების მოწმობა

• დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს იმაზე, რომ მსესხებელს აქვს ობლიგაციები- ეს არის იპოთეკის ხელშეკრულება. დაგჭირდებათ ქაღალდი, რომელიც მიუთითებს დავალიანების ოდენობას - ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ სერთიფიკატი ბანკიდან.

როდესაც მსესხებელი შეაგროვებს ყველა საჭირო დოკუმენტს და წარუდგენს რეგისტრატორს, მისგან უნდა მიიღოთ ქვითარი, რომელიც ადასტურებს საბუთების მიღების ფაქტს. ქვითარში უნდა იყოს მითითებული მათი წარდგენის თარიღი. განაცხადს განსახილველად ეძლევა 1 თვე, ამიტომ ამ პერიოდში უნდა მიიღოთ დადებითი ან უარყოფითი (უარის შემთხვევაში) პასუხი. ოფიციალურ პირებს უფლება არა აქვთ განიხილონ განაცხადი ამ ვადის შემდეგ.

3. როდესაც საპენსიო ფონდის თანამდებობის პირები მიიღებენ გადაწყვეტილებას, თქვენ მიიღებთ შესაბამის შეტყობინებას - ის შეიცავს პასუხს, გადაგიყვანთ თუ არა დადებითი გადაწყვეტილება, მაშინ რჩება მხოლოდ დაკავშირება ბანკი. ყურადღება უნდა მიაქციოთ ამ მნიშვნელოვან პუნქტს: სესხის საპენსიო ფონდიდან თანხა საბანკო ანგარიშზე გადაირიცხება მხოლოდ 2 თვის შემდეგ.

4. იმ სიტუაციაში, როდესაც სამშობიარო კაპიტალის ფულადი თანხა სრულად ანაზღაურებს დარჩენილ გადასახადს, თქვენ უნდა ეწვიოთ თქვენს საკრედიტო დაწესებულებას, რათა მიიღოთ დავალიანების გადახდის დამადასტურებელი ცნობა და თქვენს მიმართ რაიმე პრეტენზიის არარსებობა. ნაწილობრივი დავალიანების დახურვის შემთხვევაში თქვენ გეძლევათ უფლება:

• საბინაო სესხის ვადის შემცირება, გადახდების საწყისი თანხის შენარჩუნებით;
• ან ყოველთვიური გადასახადის გადაანგარიშება.

იმის გასაგებად, თუ როგორ განახორციელებთ გადახდას ფინანსურ ინსტიტუტში მომავალში, უნდა ეწვიოთ კრედიტორს და დაწეროთ შესაბამისი განცხადება. ასეა თუ ისე უნდა მიიღოთ ახალი განრიგიგადახდები.

თუ ბანკი უარს იტყვის სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვაზე

იმ შემთხვევაში, თუ ბანკი მოგცემთ უარყოფით პასუხს სამშობიარო კაპიტალის სახსრების იპოთეკურ სესხად მიღებაზე, ჩვენ შეგვიძლია უსაფრთხოდ დავიცვათ ჩვენი კანონიერი უფლებები. დღეს, საკანონმდებლო დონეზე, სახელმწიფო ავალდებულებს აბსოლუტურად ყველა საბანკო დაწესებულებას, გამონაკლისის გარეშე, მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი, როგორც იპოთეკური სესხის გადახდა. ეს ეხება ყველა ბანკს, რომელიც მუშაობს რუსეთში. განსხვავება მხოლოდ ერთშია - ვალის რამდენის დაფარვა შეუძლია მსესხებელს. ამ საკითხს ბანკი დაადგენს.

არაერთი ბანკი თავის მომხმარებლებს აძლევს შესაძლებლობას გამოიყენონ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები წინასწარი გადახდის სახით. ზოგიერთი მომხმარებელი გადაწყვეტს გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალის სახსრები ძირითადი დავალიანების ოდენობის შესამცირებლად. ეს არის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი, ვინაიდან სესხზე პროცენტი უკვე დაერიცხება დარჩენილ, ანუ შემცირებულ ვალს, რაც მნიშვნელოვნად შეამცირებს ზედმეტ გადახდას. არის კიდევ ერთი ვარიანტი,
არის ერთი მნიშვნელოვანი მომენტი - თქვენ არ გაქვთ უფლება გამოიყენოთ საოჯახო კაპიტალის სახსრები იპოთეკურ სესხზე ჯარიმების, ჯარიმების ან სხვა ფინანსური სანქციების დასაფარად.

სახელმწიფო სუბსიდიები და დახმარება მრავალშვილიან ოჯახებს

ბევრ ოჯახს, ფედერალურ დონეზე გამოყოფილი სამშობიარო კაპიტალის გარდა, შეუძლია სხვა სუბსიდიების კვალიფიკაცია მიიღოს. მაგალითად, რუსეთის რეგიონების უმეტესობა ადგილობრივ დონეზე ამტკიცებს მათ გადახდის თანხებს მრავალშვილიანი ოჯახებიორზე მეტი შვილის ყოლა. თანხა გამოიყოფა, როგორც წესი, მესამე შვილის დაბადების შემდეგ. ამავდროულად, ოჯახს მეტი აქვს ფართო წრეშესაძლებლობები, სადაც მათ შეუძლიათ ამ თანხების დახარჯვა. მაგალითად, დედას უფლება აქვს, ყოველთვიურად, ანუ ნაღდი ანგარიშსწორებით, მიიღოს გადასახადები ხელთ. ოჯახსაც აქვს ქონების შეძენის უფლება მანქანა.

უნდა აღინიშნოს, რომ ხანდახან რეგიონულ დონეზე დემოგრაფიული მდგომარეობის გაუმჯობესების პროგრამები თავისი გულუხვობით აღემატება ფედერალურს. თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ თანხის ბედნიერი მფლობელი 100,000 რუბლიდან 500,000-მდე! რუსეთის რიგ რეგიონებში შეიმუშავეს სპეციალური პროგრამები, რომლებიც გარანტიას უწევს სესხის სრულად დაფარვას, თუ ოჯახში მე-3 შვილი დაიბადება.

ამიტომ, სანამ საპენსიო ფონდს ეწვევით, დაინტერესდით და შეაგროვეთ ინფორმაცია თქვენს რეგიონში არსებული ნაყოფიერების პროგრამებთან დაკავშირებით. ეს უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ „ერთი ქვით ორი ჩიტი მოკლა“, ანუ ერთდროულად გააკეთო 2 საქმე და შენს გამო ყველაფერი ფორმალური იყოს. ნაღდი ანგარიშსწორებითდა სარგებელი. ამ ვითარებაში, თქვენ მნიშვნელოვნად შეამცირებთ საბინაო საკითხის გადასაჭრელად საჭირო დროს. საპენსიო ფონდის ვებგვერდი შეიცავს უზარმაზარ ინფორმაციას ამ საკითხს. გარდა ამისა, თქვენ უნდა ეწვიოთ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების რეგიონალური ხელისუფლების ვებგვერდებს.

რამდენიმე ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია შეიძინოს საკუთარი სახლი. მათი უმრავლესობა იძულებულია დაზოგოს საჭირო თანხა რამდენიმე წლის განმავლობაში.

ამიტომ, ბანკები ავითარებენ სპეციალურ იპოთეკურ პროგრამებს, რომლებიც ამ კატეგორიის მოსახლეობის საშუალებას აძლევს შეიძინონ საცხოვრებელი შეღავათიანი პირობებით.

ერთ-ერთი ასეთი პროდუქტია იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით.

პირობები

კანონით განსაზღვრულ სამშობიარო კაპიტალის მიზნებს შორის არის საცხოვრებლის შეძენა.

უფრო მეტიც, ნებადართულია თანხების დახარჯვა არა მხოლოდ მზა სახლის შეძენაზე, არამედ სახლის მშენებლობაზე ან იპოთეკის საშუალებით საცხოვრებლის მოპოვებაზე.

აღსანიშნავია, რომ ორ და მეტი შვილიანი ოჯახების კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების დასაცავად, კანონმდებელი ყველა ბანკს, რომელიც ახორციელებს იპოთეკური სესხის გაცემას, ავალდებულებს კრედიტის სახით გადახდას. საკრედიტო დავალიანება, დედათა კაპიტალის ფონდები. მაგრამ ამავე დროს, სიტუაციები, რომელშიც კაპიტალი გამოიყენება, შეიძლება განსხვავდებოდეს.

აი, როგორ შეიძლება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება:

• წინასწარ გადაიხადოს. ეს სერვისი არ არის გაწეული ყველა ფინანსური ინსტიტუტის მიერ. ადრე ბანკები ძალიან ერიდებოდნენ სამშობიარო კაპიტალის მიღებას პირველი გადახდის სახით. ითვლებოდა, რომ ასეთი კლიენტები არ იყვნენ საკმარისად გადახდისუნარიანები, რამაც გამოიწვია საპროცენტო განაკვეთების ზრდა მოკლე საკრედიტო პერიოდისთვის;
• ძირითადი თანხის გადახდისას. ეს ვარიაცია ყველაზე ხშირად გამოიყენება, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ძირითადი დავალიანების ზომა. ამის გამო გამოითვლება უფრო მცირე პროცენტი და, შესაბამისად, მცირდება ზედმეტად გადახდის ოდენობა;
• სესხზე დარიცხული პროცენტის გადახდისას. ასეთი სქემა იშვიათად შეინიშნება, რადგან ის უფრო მომგებიანია ბანკისთვის, რადგან გარანტირებულია საპროცენტო სარგებლის მიღება. ეს მეთოდი მისაღებია მსესხებლისთვის, თუ ვადამდე დაფარვა არ არის მოსალოდნელი და მას სურს ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის შემცირება.

თუ დედათა კაპიტალის მოწმობის გაცემის დროს ოჯახს უკვე აქვს აღებული სესხი საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად, მაშინ კაპიტალის თანხა შეიძლება დაუყოვნებლივ გაიგზავნოს სესხის დასაფარად.

მნიშვნელოვანია, რომ კანონი არ ზღუდავს სესხების რაოდენობას, რომელთა დაფარვაც შესაძლებელია ოჯახის კაპიტალით. ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა, რომ ისინი ყველა მიღებულ იქნეს საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.

დედობრივი კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა ის, რომ იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა იყოს რეგისტრირებული, როგორც ოჯახის ყველა წევრის საერთო საკუთრება.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების შეზღუდვა წარმოადგენს მისი გამოყენების შეუძლებლობას ჯარიმების, ჯარიმებისა და ვადაგადაცილებული ვალების საკომისიოს დასაფარად.

როგორ გადაიხადოს

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკური სესხის დასაფარად, ჯერ ბანკში უნდა წახვიდეთ.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ბანკი არ იღებს საოჯახო კაპიტალს წინასწარ გადახდისთვის, არც ერთ საბანკო დაწესებულებას არ აქვს უფლება უარი თქვას ამ გზით ძირისა და პროცენტის დაფარვაზე.

ბანკმა უნდა წარმოადგინოს ცნობა ძირითადი და იპოთეკის პროცენტის ოდენობის მითითებით.

საბანკო ცნობა სხვა დოკუმენტებთან ერთად გადაეცემა საპენსიო ფონდს. ფონდის თანამშრომლების მიერ ყველა დოკუმენტაციის დამოწმებისთანავე გაიცემა განაცხადის ფორმა იპოთეკის გასასტუმრებლად კაპიტალის გამოყენების შესახებ. დოკუმენტაციის მიღების შესახებ ქვითარი-ცნობა ასევე ეგზავნება სერტიფიკატის მფლობელს.

საპენსიო ფონდის მიერ განაცხადის შესწავლის ვადა კანონით განისაზღვრება 1 თვე. შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება. თუ ის დადებითია, მაშინ 2 თვის განმავლობაში მთლიანი თანხა ან კაპიტალის ნაწილი ირიცხება მითითებულ კრედიტორის ანგარიშზე.

იპოთეკური დავალიანების დაფარვის მოლოდინში მსესხებელი წარუდგენს განცხადებას ბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვის თაობაზე, სრულად ან ნაწილობრივ.

იპოთეკური სესხის დასაფარად აღებული სესხის დასაფარად შეგიძლიათ გამოიყენოთ matkapital. პროცედურა ამ სიტუაციაში მსგავსია.

მაგრამ ამ გზით კაპიტალის გამოყენება ნებადართულია არა უადრეს, ვიდრე ბავშვი გახდება 3 წლის. უფრო მეტიც, ორივე სესხი ბავშვის დაბადებამდე უნდა იქნას მიღებული.

როდესაც სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, ჯერ უნდა მიიღოთ ბანკის თანხმობა.

მისი მიღებისთანავე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდს თანხების გადარიცხვის პროცედურის ფორმირებისთვის.

რა დოკუმენტებია საჭირო სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დასაფარად?

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით იპოთეკის დასაფარად ბანკში წარედგინება შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი ადრეული გაუქმებისთვის;
• სამშობიარო კაპიტალის შესყიდვის მოწმობა;

• განმცხადებლის პასპორტი, რომელიც ასევე არის მოწმობის მფლობელი.

ამ დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ ბანკი გასცემს ცნობას იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დავალიანების ოდენობისა და საკუთრების საბუთებზე.

საპენსიო ფონდში განაცხადისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი, მათ შორის:

• იმ პირის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელსაც აქვს დედათა კაპიტალის განკარგვის უფლება;
• სამშობიარო კაპიტალის მიღების სერთიფიკატი (თუ ის დაიკარგება, თქვენ უნდა მიიღოთ დუბლიკატი საპენსიო ფონდიდან);
• იპოთეკური დავალიანების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (საბანკო მოწმობა, იპოთეკური ხელშეკრულება);
• საცხოვრებლის საკუთრების დოკუმენტები (ნასყიდობის ხელშეკრულება, ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან);

• განცხადება დადგენილი ფორმით, იპოთეკის გასასტუმრებლად კაპიტალის გამოყენების მოთხოვნით;
• მსესხებლის ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება იპოთეკის დაფარვის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი დაარეგისტრიროს საერთო საზიარო საკუთრებაში.

ვადები

სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის მოქმედების ვადა შეზღუდული არ არის. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ კაპიტალის სახსრები ნებისმიერ დროს, როცა ამის საჭიროება გაჩნდება.

თუ სერტიფიკატის მითითებულმა მფლობელმა გარდაიცვალა ან დაკარგა სერტიფიკატის გამოყენების უფლება, მაშინ კაპიტალის გამოყენება შეუძლია შესაბამისი უფლების მქონე სხვა პირს. ეს შეიძლება იყოს სხვა მშობელი ან კანონიერი მეურვე.

გარდა ამისა, სერტიფიკატის გამოყენება შეუძლია თავად ბავშვს, რომლის დაბადებაც გახდა სამშობიარო კაპიტალის რეგისტრაციის მიზეზი.

ეს უფლება ბავშვს უჩნდება სრულწლოვანების მომენტიდან 23 წლის ასაკამდე.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია არსებული იპოთეკის დასაფარად ნებისმიერ დროს მოწმობის მიღების მომენტიდან.

მაგრამ თუ კაპიტალი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, მაშინ მისი გამოყენება დასაშვებია ბავშვის დაბადებიდან არა უადრეს 3 წლისა.

მნიშვნელოვანი! თუ სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, მაშინ არც ერთი რუბლი არ უნდა დაიხარჯოს მისი სახსრებიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დაშვებულია გამოყოფილი თანხების გამოყენება მხოლოდ არსებული სესხის დასაფარად.

თუ საპენსიო ფონდი მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას იპოთეკური სესხის დასაფარად სამშობიარო კაპიტალის გადარიცხვასთან დაკავშირებით, თანხა საბანკო ანგარიშზე მიიღება 2 თვის შემდეგ.

შეუძლიათ უარი თქვან?

ზოგიერთ შემთხვევაში, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება იპოთეკის დასაფარად შეიძლება უარყოფილი იყოს.

მიზეზი შეიძლება იყოს:

• დოკუმენტების არასაკმარისი პაკეტის შეგროვება;
• ცრუ ინფორმაციის მიწოდება;
• განაცხადის არასწორად შევსება;
• მშობლის უფლების ჩამორთმევა, რაც იწვევს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების აკრძალვას;
• განმცხადებლის მიერ ბავშვის პირის მიმართ დანაშაულის ჩადენა;
• მეურვის უფლებების შეზღუდვა დედის კაპიტალით სარგებლობის შესახებ მეურვეობის ორგანოების მიერ, უფლება შეჩერებულია შეზღუდვების მოხსნამდე.

ზემოაღნიშნული სია ამომწურავია. უარის სხვა მიზეზი არ შეიძლება იყოს. თუ საპენსიო ფონდი უარს ამბობს კაპიტალის გამოყენებაზე, მიზეზი უნდა დაზუსტდეს.

თუ შეცდომა დაშვებულია, ის უნდა გაიგზავნოს და ხელახლა გამოიყენოს. კაპიტალის გამოყენების უფლების არარსებობა არ იძლევა მის გამოყენებას არავითარ შემთხვევაში.

უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

იპოთეკური სესხის ნებისმიერი ვარიანტის მსგავსად, სამშობიარო კაპიტალით დაფარულ იპოთეკას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ასე რომ, ძირითადი ნაკლოვანებები მოიცავს შემდეგს:

• ხანგრძლივი დამუშავება, რომელიც მოითხოვს ბანკისთვის უფრო მეტი დოკუმენტის შეგროვებას, ვიდრე ჩვეულებრივი იპოთეკით;
• არა მხოლოდ ბანკთან, არამედ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდთან ურთიერთობის აუცილებლობა, რაც ზრდის დოკუმენტების რაოდენობას და რეგისტრაციის ხანგრძლივობას;
• სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების შეუძლებლობა გარკვეულ შემთხვევებში ბავშვის სამი წლის ასაკამდე;
• კაპიტალის ნაწილობრივი გამოყენების შეუძლებლობა, როდესაც იგი შემდგომში გამოიყენება წინასწარ გადახდაზე.

მაგრამ ზოგადად, სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის გადახდის ყველა უარყოფითი მხარე დოკუმენტაციამდე მოდის.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, დედათა კაპიტალის სახსრების გამოყენება იძლევა უამრავ უპირატესობას, როგორიცაა შესაძლებლობა:

• მალე საკუთარი სახლის შეძენა;
• ყოველთვიური გადახდის თანხის შემცირება;
• სესხის ვადის შემცირება;
• ადრე აღებული საბინაო სესხის დაფარვა.

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის დასაფარად, მაშინ საუკეთესო ვარიანტიარის არსებული სესხის დაფარვა.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება წინასწარი გადახდისთვის ამცირებს ბანკის ნდობის დონეს მსესხებლის მიმართ.

ამ მიზეზით, იპოთეკური სესხი უფრო მაღალია. როდესაც მსესხებელი აკეთებს საკუთარ სახსრებს წინასწარ გადახდის სახით, ის ამით ადასტურებს თავის გადახდისუნარიანობას და შეუძლია ისარგებლოს უფრო ხელსაყრელი პირობებით.

ვიდეო: როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი სწორად