Kinkelepingu vormistamise korral vara jagamine. Kas kingitused ja pärand jagunevad lahutuse korral?

Kas abielulahutuse korral jagatakse ühele abikaasadest antav elamispind?

Kes saab eluaseme?

Kui korter kingiti abielu ajal, siis kas seda jagatakse abielulahutuse ajal abikaasaga? Küsigem selle kohta Vene Föderatsiooni perekonnaseadustikust.

Kingitus pärast lahutust

Kas üks abikaasadest võib pärast lahutust elamispinda kinkida? Võib-olla kui ta ainuomanduses temale(näiteks kingitus, mille puhul abikaasad ei teinud muljetavaldavaid parandusi, näiteks kapitaalremonti, mis mõjutas ruutmeetrite maksumust).

Igal muul juhul, kui see elamispind on ühisvara, saab sellega seotud õigustoiminguid läbi viia ainult vastastikusel otsusel.

Seega annetades, müües jne, kui ala ei jagatud, ütleme, et abielulepingu alusel peate esmalt hankima endise abikaasa tehingut kinnitava dokumendi.

Ilma selle nõusolekuta saab võõrandada ainult seda, mis on otseselt kodaniku enda omand. Näiteks, osa korterist eraldati talle vara jagamise tulemusena.

Ärge usaldage kokkulepet. See lihtsalt tähendab jälle omaniku luba teie korteri kasutamiseks. Kui ta väsib, lööb ta välja ja seaduse seisukohalt on tal õigus.

Mis siis tähendab, et te pole kasutaja, vaid ruutmeetrite omanik? Ainult omandiõiguse dokumendid - eluruumi osa või kogu selle osa eest.

Või alternatiivina võib omanik müüa ühe suure korteri ja osta selle eest mitu väikest, millest üks määratakse endisele partnerile. Jällegi peate vaatama nii, et eraldatud eluruum väljastati spetsiaalselt endisele abikaasale ja mitte eelmine omanik.

Samuti saab omanik kinkida oma endisele naisele elamispinna. Enamasti tuleb see otsus siis, kui on lapsed.

Kui väljasaadetud “poolel” on põhjust arvata, et sellesse investeeritud üldise raha (näiteks ümberehitamise) tulemusel võib eluruumi jaguda, siis tuleks esitada kohtuasi(RF IC artikkel 38).

Tingimused

Kuidas jaguneb annetatud korter lahutuse ajal, kui see kingiti ühele abikaasadest enne abiellumist?

Kui ta sõlmiks selle tehingu temaga füüsilisest isikust ettevõtja ja abielus olemine ei teinud eluaseme parandusi (ümberplaneerimine, kapitaalremont) - see on võimatu.

Kui mees andis oma naisele korteri, kas naine jagab seda lahutuse ajal? Kui eluruumi kinkib üks abikaasa teisele abielus (abikaasa naisele või vastupidi), seda ei jagata. Seadus sel juhul erandeid ette ei näe.

Tõsi, see ei tähenda alati üürniku staatuse kaotust endise omaniku poolt, mis on lepingutingimustes ette nähtud. Näiteks on endisel omanikul õigus teatud ajaks (mõnikord kuni surmani).

Kuidas jagatakse korter annetuse teel lahutuse ajal, kui seda on alaealised lapsed? Mitte mingil juhul ei tähenda nende olemasolu ka seda, et teisel poolel, kelle juurde lapsed jäävad, on õigus osale omandist. Kingituseks saadu kuulub ainult ja eranditult kingi saajale.

Kuni vanemate surmani ei ole lastel õigusi oma asjadele, sealhulgas korteritele.

See aga ei tähenda, et nad ei saa elada isale või emale kuuluvas korteris(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 20). Laste elukoha määrab endised abikaasad ise või kohus eestkosteosakonna osalusel.

Omadused ja raskused

Raskus seisneb alati selles, et kohtunikud astuvad üldiselt väga harva nende poolele, kes soovivad jagada eluruumi, mida neile ei antud.

Äärmisel juhul, kui lahkuvate "poolikute" eluase ja rahaline olukord muutub lahutuse tagajärjel katastroofiliseks - võivad nad üürnikuks jätta.

Hagi esitatakse üldjurisdiktsiooni ringkonnakohtule. Erilist tähelepanu tuleks pöörata tõenditele.

Iga pisiasi on oluline, mis võib viidata sellele, et kingitused on kingitused, kuid üks asi Hruštšov, mille kinkis oma mehele vanaema ja hoopis teine ​​- miljones renoveerimine tehtud teie ühiste vahenditega. Tõendusmaterjalina saab kasutada järgmist:

• STI dokumendid;
• tunnistused, ekspertide aktid;
• kviitungid ja tšekid;
• tunnistajate ütlused;
• kirjavahetus, sealhulgas e-kiri.

Üks on vaieldamatu – kui tekkis küsimus, et võidelda sulle mitte kingitud korteriosa pärast, siis ei tasu seda ise teha. Kindlasti vajate head advokaati.

Juhtum on raske, paljude nüanssidega ja kahjuks väike võidu tõenäosus.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Abielu kehtetuks tunnistamise protsess tõstatab eelkõige vara jagamise küsimuse (sh lepingulises korras). Ühiselt soetatud vara jagamisel erilisi takistusi ei ole. Isikliku vara juuresolekul võivad tekkida raskused. Selline vara hõlmab vara, mis on ostetud enne abiellumist või saadud kingituse ja pärimise teel ning mida saab tüsistusteta jagada ainult advokaadi teenuseid kasutades.

Peamised seadusandlikud aktid on:

• Perekonnakood, määrab kindlaks abieluliste suhete normid;
• Tsiviilkoodeks reguleerib tsiviilõigussuhteid;
• eluaseme kood kehtestab endiste abikaasade ühisvara jagamise normid;
• Tsiviilkohtumenetluse seadustik Vene Föderatsioon määrab kindlaks abielu sunniviisilise lõpetamise ja kinnisvara jagamise tingimused.

Kas kingitus jaguneb lahutusega?

annetatud vara – tehing, mille käigus kinkija annab elamispinna kingitud isiku isiklikuks kasutuseks, ilma temapoolset tasu saamata. Sageli teevad selliseid väärtuslikke kingitusi lähisugulased - vanemad, lapsed, vanavanemad. Vastava tehingu üks eeliseid on ka see, et kui kingitud vara saadi lähedaselt, siis makse tasuma ei pea. Kui korteri kinkis täiesti võõras inimene, on kinkijal kohustus tasuda riigilõivu 13 protsenti vara koguväärtusest.

reguleerib, et kingitud või päritud korter ei kuulu lahutuse ajal jaoskonda. Vastav tingimus on asjakohane ka siis, kui kogu abieluea jooksul oli teine ​​abikaasa ametlikult registreeritud ühe abikaasa isiklikus korteris.

Kingitusvara jagatakse, kui:

• ühe abikaasa kingiks saadud kinnisvara parendati ühiselt soetatud vahendite arvelt. Näiteks renoveeriti korter või viidi läbi oluline ümber- ja ümberehitus. Kui elamistingimuste parandamisse investeeriti ühiseid vahendeid pere üldeelarvest, siis sel juhul on teisel abikaasal õigus nõuda abielulahutuse korral osa kingitud korterist;
• kingitud vara müüdi ning saadud ja abielueelarvest neile lisatud raha eest osteti uus elamispind. Sel juhul läheb uus vara lahutuse korral jagamise objektiks.

kinkinud kinnisvara

Eelmises lõigus saime teada, kas kinkekorter jagatakse abikaasade lahutuse käigus ja veendusime, et jagamise saavutamine on ülimalt keeruline, kuid võimalik. Venemaa õigusaktides puudub menetluse läbiviimiseks ühtne loetelu.

Kui eksabikaasa soovib saavutada positiivset tulemust ja kingitud korterit jagada, on esmalt soovitatav proovida sõbralikult läbi rääkida. Selleks vormistatakse kinnisvara jagamise vabatahtlik leping, mis peab olema notari poolt kinnitatud, vastasel juhul ei ole sellel juriidilist jõudu. Kui abikaasad ei jõua rahumeelselt kokkuleppele, esitatakse kohtuorganile hagiavaldus, millega koos saate esitada tšekid ja pangakaardi väljavõtted, mis kinnitavad, et kinkevarasse tuleks investeerida raha perekonna üldeelarvest.

Vallasvara

Määratakse mõiste "vallasvara" selge määratlus 130 , Venemaa tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklid. Vallasvara on asjad, mis ei ole kinnisvara, näiteks:

• auto;
• sularahasääst;
• väärtuslik dokumentatsioon;
• kodumasinad;
• mööbel;
• lauanõud;
• muud objektid, millel puudub otsene seos maaga.

Artiklid ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt viiakse vara jagamise protseduur läbi pärast iga protsessis osaleja osade kindlaksmääramist. Kingitud vallasvara jagamist saab taotleda üks abikaasadest igal ajal: abielu ajal, lahutamise ajal, pärast lahutust, samuti võlausaldaja.

Kingitud elamispinna jagamine võib toimuda järgmistel viisidel:

• poolte kokkuleppel. Vastava dokumendi prioriteet on selle paindlikkus vara jagamise vaidluse lahendamisel. Koostatud lihtsas kirjalikus vormis;
• abielulepinguga.Ühisvara jagamisel ei tohiks mehe ja naise vahel vaidlusi tekkida, kuna küsimus lahendati juba enne abiellumist;
• Tribunali otsusega.Ühiselt omandatud vara jagatakse võrdsetes osades. Kui üks abikaasadest sellise otsusega ei nõustu, on tal õigus pöörduda kohtusse hagiavaldus, mis esitab selge jaotise järjekorra.

Kingitusleping vallasvara jagamiseks ei ole nii tõhus võimalus. Kuna sel juhul koostatakse vabatahtlikuks ja rahumeelseks jagunemiseks kokkuleppeleping. See valik ei tähenda rangete seadusereeglite – võrdsuse põhimõtte – järgimist.

Kuidas saavutada annetatud vara jagamine?

Kinkevara võrdne jagamine on võimalik saavutada kahel viisil: rahumeelselt ja kohtu kaudu. Selleks on vaja tõendada, et vara väärtust tõsteti abielus ühise rahaga, samuti juhul, kui kingisaaja ei esita annetamise fakti kinnitavaid tõendeid.

Huvitatud isik võib püüda tunnistada annetuslepingut kehtetuks, väites, et dokument on koostatud valesti või on sõlmitud ebakompetentse kodanikuga füüsilise ja psühholoogilise surve all.

Vaatamata sellele, et harvadel juhtudel on võimalik saavutada kinkevara jagamine, tasub tähele panna, millised õigused on alaealisel lapsel ühelt vanemalt kingitud varale. sätestab, et alla täisealiste laste õigusi ei tohi rikkuda ehk neil on õigus nõuda oma seadusjärgset osa kingitud korterist.

Kinkekorteri jagamise võimalus on võimalik teatud reeglite järgi:

• abikaasa, kes ei ole kingitud kinnisvara omanik, peab tõendama, et tal puudub rahaline toetus ja seetõttu puudub tal võimalus soetada eraldi eluase;
• tal on tõsiseid rahalisi raskusi ja tal ei ole oma sissetulekuid;
• ei ole võimalust kasutada teiste pereliikmete eluruume, kuna sel juhul rikutakse nende eluasemeõigusi.

Venemaa õigusaktid reguleerivad, et enne abielu või abielu ajal ühele abikaasale kingitud vara ei kuulu abielulahutuse korral jagamisele. Siiski on mõned nüansid, mille abil saate kinkekinnisvara jagamise saavutada. Kui kingisaaja ei esita tõendeid annetamise fakti kohta või huvitatud isik tõendab, et ühiste vahendite arvelt suurendati oluliselt elamispinna maksumust, jagatakse kingitud vara. Ja ka paragrahv on asjakohane, kui endistel abikaasadel on alaealised lapsed, kelle õigusi ei tohiks riivata ja kellel on seaduse järgi õigus saada osa kingitud korterist.

Viimasel ajal on kinketeras nõudlik, kuna annetustelt võetav 13-protsendiline maksutasu eluaseme hinnangulisest koguväärtusest on ära võetud. Samas tuleb lahutusmenetluse käigus sageli ette olukordi, kus üks abikaasadest väidab, et tema poolt kingitud kinnisvara või auto on ostetud tema kulul ning teine ​​abikaasa lükkab selle asjaolu ümber ega kavatse kallite kingitustega lahku minna. Hoolimata asjaolust, et annetatud vara loetakse abikaasa isiklikuks varaks, mis on reguleeritud Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 36 lõikega 1, tekib siiski ebaselgeid olukordi, kui vara annetati abielus ja nõuda kohtuvaidlust.

Lahutuse ajal ühise elamise ajal tehtud kingitusi ei jagata, kuna kingitusena soetatud asju loetakse isiklikuks omandiks. Alati pole aga asjad nii kindlad. Samas peaks omanik esitama ümberlükkamatud tõendid selle kohta, et annetuse tegi abikaasa ning sel põhjusel vormistatakse kingitud autole, kinnisvarale ja muudele väärisesemetele notari poolt kinnitatud annetusdokument.

Kui abielupaar kinkis üksteisele kingi, riideid, ehteid, parfüüme, siis omandiõigust ei pea kinnitama, kuna neid asju käsitletakse isikliku kasutuse objektina. Saate seda teha suuliselt nii mitu korda kui soovite. Ilma kirjaliku annetuslepingu ja tunnistusteta on raske põhjendada, et tegemist on kingitusega, kui kingituseks toodi näiteks auto, sülearvuti, televiisor, iPad.

Kinkeleping abielus

Annetus on toiming ühe isiku vara võõrandamiseks teisele ning leping on tasuta ning enamasti sooritatakse pereliikmete: laste ja abikaasade hüvanguks. Selline abikaasadevaheline annetusleping sisaldab teatud iseloomulikke jooni omapärase omandiõiguse tekkimise süsteemiga. Registreerimisprotsess eeldab lepitusmääruse olemasolu ja maksustamist.

Vara annetamine

Kas abikaasade vahel on võimalik kinkida ühiselt soetatud vara? Kinkelepinguid on lubatud sõlmida sõnas või kirjas, lihtsas vormis ilma notari osavõtuta. Ja selleks, et see abielu vormistada, peaks olema nii, et liit registreeriti ettenähtud vormis. Mees ja naine võivad premeerida üksteist abielus omandatud ja eraomandi või ühisvaraga ning lisaks omandatud enne liidu loomist.

Tuleks selgitada, et RF IC ütleb, et mees ja naine ei ole lähisugulased, vaid on ainult pereliikmed (artiklid 2 ja 14). Nende vara saab soetada ühiselt ja ainuisikuliselt:

• ühiselt soetuks loetakse vallas- ja kinnisasjad, erinevad hüvitised, töötasud, pensionid ja muu kasum;
• Ühiselt soetatuks ei loeta enne abielu sõlmimist soetatud ja abielu kestel annetatud vara, päritud, isiklikuks tarbeks saadud vara ega intellektuaalomandi esemeid.

Kui abielulepingut ei ole varem sõlmitud ja tegemist on ühiselt omandatud vara annetamisega, siis on see võimalik ainult kummagi abikaasa nõusolekul. Selline kokkulepe peab olema teise poole poolt dokumenteeritud ja notari poolt kinnitatud. Kui vara loetakse isiklikuks, siis nõusolekut pole vaja.

Abielus müüs annetatud vara ja ostis muud vara

Ühisvaraks võib seadusega tunnistada mis tahes omale kuuluvat vara. Kuid kohtus on vaja esitada tõendid, mille alusel on panus konkreetselt märgatav. Edukat jagamismeetodit peetakse vaieldamatuks aluseks, et teine ​​pool on andnud annetatud vara müügist võetud suure panuse. Kui kviitungit või tšekke pole, on äärmiselt ebatõenäoline, et midagi kinnitatakse. Ainult kohtusüsteemis on võimalik lahendada küsimus, kas annetatud vara jagatakse abielu lahutamisel või mitte.

Istungil võtavad pooled sõna ja kõiki esitatud argumente võetakse arvesse. Kui annetatud vara müüdi abielu ajal ja nende vahenditega osteti midagi muud, ei saa kulutatud ressursse lugeda soetuks ja see kajastatakse üksikvarana. Sellise lahutusjuhtumi puhul läheb kohtus vaja ümberlükkamatut alust ning seetõttu tuleks seda asjaolu arvesse võtta ning eelnevalt sisse nõuda kõik kviitungid ja paberid, mis tõendavad raha liikumist.

Korteri kinkimise reeglid

Kas mees võib oma naisele korteri anda? Pärast elamispinna kinkimiseks vajalike paberite registreerimist kuulub see ainult ühele abikaasadest ja on tema isiklik. Samas ei kehti selliselt projekteeritud eluasemele ühiselt soetatud eluaseme regulatsioon. Kui abikaasa omandas abielu kestel osa, tegi rahalise sissemakse kinnisvarasse ja suudab seda dokumentaalselt tõendada, on annetuse teostamiseks vajalik tema nõusolek.

Abielus olevate abikaasade vahel korteriosa annetamiseks peaksite:

• esitama paberikomplekti, mis kinnitab ametliku liidu perioodil kinnisvara saamise fakti;
• peatada ühisvara režiim;
• eraldama notari juures igaühele osad;
• mille järel annab abikaasa ehk kinkija isikliku osa tasuta üle teisele ning abikaasa saab korteri või maja omanikuks.

Tehingu tegemisel eraisiku tulumaksu maha ei arvata. Kui kingisaaja soovib aga sellist elamispinda müüa, tuleb tal tasuda tasu ja seda saab ta teha mitte varem kui 3 aastat pärast kingituse saamist. Menetlus on pöörduv ja teatud tingimustel on annetuslepingu lõpetamine kohtulikus korras lubatud.

Kui teil on vaja annetada:

1. Krunt (aed, juurviljaaed). Kui see on võõrandunud, on MFC-s kohustuslik seisundi hindamine.
2. Auto on kallim kui 3000 rubla. Annetus tehakse kirjalikult.
3. Annetatud auto väärtusega alla 3000 rubla. Kui sellele tulevikus õiguste üleandmise fakti ei toimu, on toiming tähtsusetu.
4. Mitteeluruumid. Protsess toimub sarnaselt teiste objektide annetamisega, kuid teostamiseks on ette nähtud tariif 0,2% selle hinnast. Kuid mitte rohkem kui 50 000 rubla.

Abikaasale elamispinna tarbeks annetamise samm-sammuline juhend

Nüüd üksikasjalikult selle kohta, kuidas oma naisele korter anda:

• vormistada kirjalik kinkeleping, mille näidise saab võtta igas notaribüroos ja alla laadida Internetist;
• koguda vajalik paberikomplekt;
• tasuda Rosreestr'ile riigilõiv - 2000 rubla. Tegemist on sunniviisilise sissemaksega, mis on maksuseadustes ette nähtud (registreerimiseks). Sissepääs ise on tasuta ja seda ei maksustata;
• allkirjastamine peab toimuma notari juures ja kahe abikaasa juuresolekul;
• siis peate minema riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia osakonna osakonda;
• ootama kinnituse andmise otsust 14 päeva jooksul (saada notarilt).

Paberite pakk, mis tuleks kinnisvara kinkimiseks koguda:

• kahe abikaasa tunnistused (passid);
• tõend korteri omandiõiguse kohta;
• abielutunnistus (abielu);
• paberid katastrist korteri kohta;
• kui pooled ei saa lepingut isiklikult allkirjastada, on vaja nende esindajate volikirju;
• kui elamispind on soetatud abielus, siis tuleks kõigepealt kindlaks määrata iga operatsioonis osaleja osad (valik toimub notari juures);
• kinkija kohustus on tegutseda ilma teiste abita, oma tahte kohaselt ja ilma kolmandate isikute mõjutamiseta.

Raha kinkimine

Rahalised vahendid kuuluvad vallasvara hulka, need võivad olla sularahata, sularaha, väärtuslike valuutadokumentide ja paberitena. Selle protseduuri läbiviimisel on kinkija kohustatud konkreetselt sõnastama oma soovi annetada rahalisi vahendeid teisele isikule, kuna üleandmise ajal väheneb tema vara pöördumatult. Tihti pole vaja kirjalikku lepingut sõlmida, kuid kui räägime muljetavaldavatest summadest, mis tuleb esitada, siis on kõige parem sõlmida kirjalik leping.

Kinkelepingu vormid

Lisaks suulisele ja kirjalikule lepingule kehtib annetuste kontsessioonileping, mille kohaselt lubab omanik anda kingisaaja kasuks üle materiaalsed õigused või täita edaspidi materiaalseid kohustusi. Sel juhul ei pea ka maksu maksma. Tasuta lepinguga antakse üle materiaalne õigus omandile. Seda tüüpi akti juures on toodud tsiviilseadusandluse reeglid, kus seadustele ja moodustamisnormidele on pühendatud eraldi peatükk. Seda vormi ei soovitata kasutada, kui toimub müük-ost ja pärandi registreerimine, kuigi need maksavad rohkem.

Standardvorm on:

• allkirjastamise kuupäev;
• kinnipidamiskoht;
• kingisaaja ja kinkija täielikud andmed;
• võõrandatud eluruumi kehtiv aadress ja selle andmete loetelu;
• üksikasjalik nimekiri elamispinnal registreeritud inimestest ja nende registrist kustutamise aeg;
• paberid, mille alusel kinkija on autoriõiguse valdaja;
• viide riikliku registreerimise ja kinnisvara õiguste üleandmise vajadusele;
• selle lepingu eksemplaride arv.

Oluline on kõik õigesti ja hoolikalt sisestada, kuna täitmisel on keelatud teha vigu, ebatäpsusi ja kirjavigu, sisestada dokumentide ja detailide puudulikku teavet. Eelkõige tuleb seda ise ettevalmistamisel arvestada.

Notariaalne kinnitus ei ole kohustuslik, kuid seda tunnustatakse toimingu seaduslikkuse abigarandina. Ja sel põhjusel on kinnisvara, sõidukite, õhu- ja veetranspordi tasuta võõrandamisel tehingute tegemiseks vaja kirjalikku vormi.

Suuline mudel tähendab, et operatsioon loetakse lõpetatuks hetkest, mil olevik on vastu võetud. Sellel kujul saate esitada kõike. Lisaks kinnisvarale võib see olla: rahalised vahendid, materiaalsed õigused, vallasvara.

Millised on ühele abikaasale kodu kinkimise plussid ja miinused

Seda tüüpi poolte vahel tehtava operatsiooni eelised võivad olla:

• säästes aega elamispinna enda valdusesse võtmisel. Tihti on tulusam anda kui osta;
• abielu ajal sõlmitud kinkelepingut on raske üles öelda;
• ühel abikaasadest on konkreetsed privileegid ja mahaarvamised, mis säästab oluliselt eelarvet ja kui olete oma hingesugulases kindel, saate kogu vara talle anda;
• omandiõiguse üleandmine kinkimise teel katkestab registreeritute õigused ja võib saada tõuke mittevajalike elanike väljatõstmiseks (ainult juhul, kui tegemist ei ole ühiskorteri ruumiga);
• abikaasa, kes vara valdusesse võtab, omandab kingitusele absoluutsed õigused ja seda käsitletakse üksikomandina.

Või võite sattuda hätta ja see, mis saab kingisaaja plussiks, võib kinkija jaoks miinusteks muutuda:

• endine omanik kaotab õigused ja ei saa vara hallata;
• sageli on protsess pöördumatu;
• lahutusasjas ei saa ta nõuda õigust seda vara jagada ja nõuda osa sellest.

Annetusdokumendi tunnused

Annetamise eristamine teistest lepingutest

Eristatakse annetamist ja muid lepinguid. Näiteks võib selliseks dokumendiks olla leping elatise maksmisega. Ja kui leiab kinnitust, et seda elatist kuidagi ei makstud, siis tunnistatakse kohturežiimis toiming kehtetuks ja võidakse keelata. Näiteks kui päev pärast sellise teo sooritamist saabus surm ja sisu polnud lihtsalt. Sel põhjusel tuleks enne tehingu sõlmimist leping hoolikalt läbi lugeda ja vaadata, kas omandiõiguse üleminek on tasuline.

Annetuslepingu vaidlustamine ja lõksud

Põhjuseid, miks on soovitatav annetusoperatsioon koostada kõrgetasemelise notari juures, on tohutult:

• kinkija võib soovida ja tal on õigus keelduda lepingu täitmisest, kui ta arvab, et teda on eksiteele viidud või tema majanduslik seisund või tervis on pärast otsust muutunud;
• kui operatsioon on registreeritud Rosreestris, ei saa lepingut ilma omaniku nõusolekuta üles öelda;
• juhtub, et kui ilmuvad lähisugulased (näiteks lapsed - tütar, poeg), saavad nad selle tehingu edasi kaevata;
• arvukad näited kohtupraktikas näitavad, et mõnikord põhjustab kinnisvara kinkija ise raskeid tingimusi. Tulenevalt asjaolust, et ta ei saa lepingu sõlmimise ajal täielikult aru tema võetud meetmete tulemustest. Kohtus tuleb enda süütuse tõestamiseks argumenteerida oma sammud ja tõestada, et see protseduur viidi läbi surve all, kasutades manipuleerimist, pettust või väljapressimist.

Mida teha registreerimisest keeldumise korral

Millal on kingitus abielus võimatu? Kõige sagedamini on keeldumise põhjuseks valesti täidetud paberid või ebatäpsed andmed ning lisaks nõutud õiguste puudumine. Üheks põhjuseks võib olla vastuolude tekkimine või kaebuse esitas isik, kes seda põhimõtteliselt teha ei saa. Kui see juhtub, tuleks rikkumine kõrvaldada ja otsus kohtusse vaidlustada.

Lahutus põhjustab palju konflikte hiljuti samas peres elanud inimeste vahel, eriti kui tegemist on varaküsimustega. Eriti sageli tekib küsimus: kas kinkekorter jaguneb lahutuse käigus? Püüame kaaluda kõiki selle protsessi võimalusi Venemaa seadusandluse seisukohast.

Kinkeleping on eelkõige juriidiline dokument, täpsemalt erivormis vormistatud leping. Juhtumi asjaolude vaba esitamine selle paberi koostamisel on lubamatu: selle jaoks on spetsiaalne näidis, mille järgimine tagab tehingu õigsuse ja seaduslikkuse.

Annetuse koostamisel tuleb meeles pidada mõnda asja:

1. Abikaasale vara üleandmisel tuleb dokumendile märkida osad, mis lähevad abielu lahutamisel mehele ja naisele.
2. Annetuse vormistamine ilma teise poole kirjaliku nõusolekuta on seadusega keelatud.
3. Lapsele vara üleandmise korral peab selle kingituse saaja nõusolek olema tagatud.
4. Ühele lastest saab kinnisvara kinkida teist järeltulijat teavitamata.
5. Korteri, mille osa kuulub ühele või mitmele teisele omanikule, kinkimine on lubatud alles pärast nende kirjaliku nõusoleku saamist.

Lepingu sõlmimisel on lepingus osalevate kodanike kohalolek kohustuslik tingimus. Osapooled tutvuvad kõigi punktidega ja annavad dokumendile oma allkirjad. Lepingut pole vaja tõestada, kuid kindluse mõttes võib selleks külastada notaribürood.

Doonoriks ei saa olla järgmised kodanike kategooriad:

• teovõimetu, kelle staatus on kinnitatud kohtuotsusega;
• alla 14-aastased kodanikud;
• nende väikelaste vanemad, eestkostjad ja hooldajad, kellel ei ole

Tähtis! Riigiteenistuses olevad isikud, sotsiaaltöötajad, meditsiinitöötajad ja haridusvaldkonna töötajad ei saa tegutseda kingisaajana, kui kliendid või nende lähedased soovivad neile kinnisvara võõrandada.

Annetusleping tuleb Rosreestri ametiasutustes registreerida. Kui seda toimingut ei võeta, on kodaniku surma või muude erakorraliste asjaolude korral peaaegu võimatu esitada tõendeid annetatud vara üleandmise seaduslikkuse kohta.

Varaobjekti jagamise viisid

Vara jagamise küsimust abielulahutuse korral saab lahendada kahel viisil: abikaasadevahelise kokkuleppe sõlmimisega või ühe poole hagiavaldusega algatatud kohtuvaidluse käigus.

Kõik abielus ostetud asjad, isegi pudel piima, kuuluvad ühiselt soetatud vara kategooriasse, millest osa nõuab iga lahutusmenetluse osaline. Kuid on mitmeid objekte, mida lahutuse ajal ei jagata (RF IC artikkel 36):

• omandatud enne abieluvõlakirjade registreerimist;
• annetatud, surnud isiku testamendi alusel saadud või pärandatud paremusjärjestuses, erastatud;
• majapidamistarbed;
• isiklikud asjad;
• Laste asjad;
• intellektuaalomandiga seotud objektid.

Abikaasadevahelise kokkuleppe alusel vara jagamisel on neil õigus kanda annetamise ese jagamisele kuuluvate asjade nimekirja. Küll aga peaks mitteomanikul pool meeles pidama, et eksmees/naine võib hiljem nõuda talle kuuluva korteriosa tagastamist ja kohus loeb tema nõude seaduslikuks. Teine väljapääs olukorrast oleks maja müük ja raha jagamine lahutusmenetluses osalejate vahel.

Tähtis! Kui müüte kingiks saadud vara maha ja ostate selle raha eest muud eluaset, siis lahutuse korral hoitakse viimast ühiselt soetatud varana.

Kui korteri esitas kodanikule abielupartner, tehti varatehing kõigi reeglite kohaselt, eluruum loetakse isiklikuks omandiks ja jääb abielusidemete katkemisel omanikule.

Tihti ei suuda abikaasad vara jagamise küsimust rahumeelselt lahendada, eriti kui tegemist on kingituseks saadud korteriga. Kas lahutuse korral toimub vara jagamine annetuslepingu alusel, otsustab vaid kohus, arvestades konkreetse juhtumi asjaolusid.

Kahjuks otsustavad endised abikaasad mõnikord radikaalselt tegutseda ja üritavad tehingu õiguspärasust vaidlustada. Selleks seavad nad kahtluse alla varasema tehingu seaduslikkuse fakti, näiteks esitavad tõendid moraalse või füüsilise sundimise kohta lepingu sõlmimiseks. Kui kohtunik leiab, et selline teave on veenev, võib eluase minna tagasi kinkijale.

Kingitud vara jagamise tunnused

Vene Föderatsiooni õigusaktides on selgelt kirjas, et abielu lahutamisel kingituseks saadud esemeid jagamisele ei kuulu. See väide ei suuda muuta ei abikaasade ühiste alaealiste laste olemasolu ega pulmadest möödunud aastate arvu. Kuid on ka teisi asjaolusid, mis võivad praegust olukorda radikaalselt muuta. Kodanik, kes peab end puudust kannatavaks, võib saada osa korterist, kui ta suudab tõendada järgmist:

• eluaseme hind on tõusnud abielu kestel tehtud remonditööde tulemusena, mis on tehtud mõlema abikaasa kulul;
• maja kalli remondi eest tasus partner, kellel ei ole selles kinnistus oma osa;
• muud põhjused, mille tõttu kulu on oluliselt kasvanud.

Aktiivselt kaasatud mehel või naisel, kes ei oma kinnisvara, on seaduslik õigus saada 50% hüvitist.

Tasub kaaluda: ilma kirjalike tõenditeta on võimatu kohut veenda elutingimuste parandamises osalemise faktis. Need toimivad kui:

• tšekid;
• konto väljavõtted;
• kviitungid;
• muud osalemist kinnitavad paberid

Oluline tingimus: eluaseme maksumuse olemasolu annetuslepingus. Vastasel juhul ei saa praegust seisu varasemaga võrrelda ja hinnatõus jääb tõestamata.

Eelnevast järeldub, et kinkekorteri jagamise küsimust on täiesti võimalik lahendada vara jagamisel. Kõige tähtsam on esitada kohtule tõendid õigsuse kohta.

Abieluleping ja lahkuminek

Kuidas suhtutakse olukorda, kui lahutada plaaninud abikaasad koostasid enne liidu registreerimist abielulepingu? Paber tuleks hoolikalt läbi lugeda: kui dokumendis on punkt, et annetatud vara tuleb lahutuse käigus jagada, siis tuleb seda teha. Selline leping on RF IC artikli 40 kohaselt varavaidlustes esmatähtis õigusallikas.

Alaealiste laste olemasolu

Alaealiste laste õigusi vanemate lahutuse korral ei tohiks rikkuda. Seadus näeb ette võimaluse kasutada abielupartneri omandis olevat korterit mõnda aega pärast viimase lõppemist järgmistel juhtudel:

• eluruumi omaniku endised pereliikmed, sealhulgas abikaasa, kellel ei ole võimalik teist eluruumi osta;
• partneril on rahalisi raskusi või puudub sissetulek;
• muu korpuse kasutamine ei ole võimalik.

Mõnikord on üks pretsedent, kui kohtulahend kohustab ruumi omanikku andma mehele või naisele eluruumi.

Endise mehe või naise elamisluba

Korteri eraldamist kohtumenetluses, kui eluruumi on registreeritud endine abikaasa, ei toimu. Elukohas registreerimine annab õiguse kasutada ruume, kuid ainult seni, kuni abielu kehtib. Pärast võlakirjade lõppemist lakkab see tegutsemast ja omanik saab taunitava üürniku ohutult vabastada.

Kuidas esitada jagunemisnõuet?

Selleks, et kohus saaks hagiavaldust läbi vaadata, peab esitaja esitama ka järgmised paberid:

• kirjalik kinnitus abikaasa osalemise kohta remonditöödel;
• katastripass;
• STI-s saadud eluasemepaberid;
• väljavõte remonditööde eest tasunud isiku pangakontolt;
• eluruumi seisukorra hindamise aktid;
• tunnistajate ütlused.

Olge valmis esitama muid dokumente, mida kohus nõuab juhtumi põhjalikumaks läbivaatamiseks.

Vara jagamisel jäävad saadud kingitused, sealhulgas kinnisvara, peaaegu kindlasti kingitud isikule. Õnn naeratab endisele partnerile üliharva. Kas see on õiglane? Seadus ütleb – jah, kingitus peab kuuluma otsesele saajale.

Inimestevaheliste suhete rahumeelse lõpetamise stsenaarium ei ole alati võimalik – sama kinketegu võib lahutuse puhul saada komistuskiviks.

Lahutusprotsess on alati olnud üsna aeganõudev ja keeruline asi, sest keegi ei taha ühiselt soetatud vara jagada. Parimal juhul võite loota omandiküsimuste rahumeelsele lahendamisele ja lahkuminekule ilma liigsete raskusteta.

Aga kuna me oleme osa tsiviliseeritud ühiskonnast, mille sisesed suhted on seadusega reguleeritud, siis on vaja seadusetähest lähtuvalt abielusidemed murda. Kõigepealt tuleb otsustada, kes täpselt on kinkelepingus märgitud maja või korteri omanikuna.

Akt ühele abikaasadest

Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 36 kohaselt "vara, mis kummalegi abikaasale kuulus enne abiellumist, samuti vara, mille üks abikaasadest on abielu ajal saanud kingitusena, pärimise teel või muude tasuta tehingute teel (oma abikaasade vara). kumbki abikaasa) on tema omand."

Kui maja või korter on annetuslepinguga vormistatud mehele või naisele, siis annetatud vara ei jagata lahutuse ajal ja on ainult selle isiku omand, kelle maja või korteri omanik on annetuses märkinud. .

Kuid isegi selles olukorras on lõkse. Seega sätestab Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 37, et "kummagi abikaasa vara võib tunnistada nende ühisvaraks, kui tehakse kindlaks, et abielu ajal tehti investeeringuid abikaasa ühisvara arvelt. abikaasad või kummagi abikaasa vara või ühe abikaasa tööjõud, mis suurendab oluliselt selle vara väärtust (kapitaalremont, ümberehitamine, ümberseade jne).

Eeltoodule tuginedes võib öelda, et kuigi maja või korter kuulub vaid ühele, võib kogu ühise elamise aja teine ​​neist tuua ilmselgelt kaasa kingitud kinnisvara kvaliteedi ja seisukorra paranemise, suurendades seeläbi kinnisvara väärtust ja väärtust. pärandvara.

Sel juhul, eranditult kohtumenetluses, tunnistatakse abielulahutuse ajal kingitud korter abikaasade ühisvaraks kõigi vajalike tõendatud asjaolude olemasolul. Eelduseks on antud juhul kinnisvara turuväärtust oluliselt tõstvate investeeringute tegemise fakti tuvastamine.

Näiteks võivad manused olla:

• korteri või maja kapitaalremont;
• ümberehitamine;
• rekonstrueerimine;
• rõdu laiendamine korterile;
• sisseehitatud torustiku täielik renoveerimine ja nii edasi.

Nagu teate, on ühisvaral lahutuse ajal jagamisel oma eripärad. Lisaks on parem säilitada esmane dokumentatsioon teile kingitud vara hindamise kohta.

Vajadusel saate seda kasutada tõendina teise poole tehtud paranduste puudumise kohta. Tehakse vara ümberhindamine, kuid see ei pruugi turuhindade pideva kõikumise tõttu olla täiesti objektiivne.

Oluliste muudatuste puudumisel jääb kinnistu ainuomandisse. Ta ei jaga abikaasade vahel.

Kinkeleping mõlemale abikaasale

Kui majaleping väljastati mõlemale abikaasale, lakkab lahutusprotsess ilmselgelt valutu.

Seega loetakse see vara seaduse normide kohaselt ühiseks ja omandatud abielu jooksul. Kui annetuses on märgitud kummagi osapoole aktsiad eraldi, ei pea te niigi lõhestatud maailma jagama.

Vastasel juhul on maja jagamise kord vältimatu. No kui on võimalus poolte kokkuleppel ära jagada. See asjaolu lihtsustab selgelt asju. Lisaks saate selle lepingu notariaalselt kinnitada, et end tulevikuks kindlustada.

Vastasel juhul jagatakse vara kohtus. Nii lahenevad pooltevahelised vaidlused maja või korteri osade mõistete üle.

Asjad, mida annetuskorteri jagamisel meeles pidada

Aegumistähtaja mõiste jääb aktuaalseks, sest vara jagamine võib toimuda nii abielu lahutamise ajal kui ka pärast lahutusprotsessi lõppu. Kehtiva seaduse järgi on see kolm aastat alates kuupäevast, mil pooled abielu lahutavad.